“零增地提容”打造智慧物流

本报讯（记者 解敏）今天上午，普洛斯上海新西北物流园开园，经历重建更新的智慧零碳旗舰园区投入运营。

普洛斯物流于2004年入驻普陀区桃浦镇“上海西北物流园区”，成为普洛斯集团在中国市场的首个独资项目。历经多年发展，园区原有物业设施难以适应新的市场环境，在客户服务、环境保护和交通引导等方面均面临挑战。园区土地利用率较低，容积率仅为0.45；原有交通系统无法承载大幅增长的物流需求，导致周边道路在高峰时段拥堵严重。建筑设计也落后于市场需求，因为自动化设备的升级对建筑层高、承重等提出了更严格的标准。

2022年11月，普洛斯启动园区更新项目，通过分期改造、原址重建，打造智慧化、多元业态新型物流基地。作为桃浦地区首个传统物流园区就地转型示范项目，其被列入2024年上海市重大工程，采用“零增地提容”的绿色集约模式进行更新。项目采用分期建设、原址重建的方式，拆除全部原有建筑，新建约17.9万平方米物流及冷链基础设施，净新增建筑面积约9.8万平方米。改扩建完成后，项目容积率由0.45提升到1.0，固定资产投资额较预期逾3倍。

普洛斯资产中国区总裁赵明琪表示，焕新后的新园区重点服务生鲜电商、生物医药、连锁餐饮、时尚品牌等企业在全渠道供应链转型中的需求，助力上海及长三角区域的产业升级与链协同优化。据悉，新园区一期试运营期间出租率超90%，已吸引ALDI奥乐齐、ASC圣皮尔精品酒业等知名企业入驻。