“商改保”何以实现双赢

潘高峰

一边是老楼空着没人租，一边是年轻人来上海找工作，想找个像样的落脚点不容易。徐汇区中山西路瑞元里公寓从一栋空置率过半的老旧商务楼到保租房的成功转身，为上海探索存量资产盘活与青年安居保障提供了新案例。

点子想得好，做起来却并不简单。商务楼改保租房，安全标准不一样，光加固就得费不少工夫，还要打通民用水电认定、改造审批等政策落地的堵点。徐汇区各职能部门提前介入，全程跟进，高效帮企业跑通流程，才让老楼顺利变身。

来上海打拼的年轻人，看中的无非几样：徐家汇边上，步行5分钟直达3条轨交线站点，租金打九折，一居室带独立厨卫，楼下健身房刷脸就能进。除此之外，运营方还花了不少心思：大堂里陈列沪语文化墙，定期组织手作课、瑜伽课，逢年过节搞点小活动。这些事不大，却让刚到异乡的年轻人感到温暖。89套房住得满满当当，也就不奇怪了。

值得多讲一句的是，国企做这件事，没亏本。改造后租金坪效涨了近两成，整栋楼的资产价值提升了近一半。这说明把民生实事办好，也能有好的回报。

城市更新不光是盖新楼，也要让老建筑“老有所为”。现在有不少闲置商务楼，能不能都利用起来？政策能不能再给力点？流程能不能再顺一点？这些都值得进一步探索。

（相关报道见第6—7版）