改善型住房供给再扩容

本报讯（记者 杨玉红）今年第九批次商品住宅用地出让信息日前公布，三宗地块分别坐落于黄浦区老西门、静安区大宁、浦东新区金桥板块，地块覆盖城市核心内环、内中环以及产业居住融合片区，有望进一步优化上海住房供给结构，释放改善型住房消费潜力。

黄浦区C010302单元271A-03地块 地块东至中华路，南至安澜路，西至南文大厦、271A-02地块，北至方斜支路，建设用地面积8544.05平方米，为普通商品房与商业混合用地，容积率4.7，限高80米，地上计容建筑面积（以下简称“计容建面”）约4.01万平方米，住宅建筑面积占比最高90%，商业占比不低于10%。地块地处西藏路市级南北发展廊道，500米内拥有双轨交站点。周边次新二手房挂牌均价为18万元/平方米至20万元/平方米，近期翠湖天地六和庭、昼锦华苑等新房项目开盘即售罄，市场热度居高不下。未来，该地块将融合老城厢文脉与现代都市品质，建设具有历史底蕴的精品示范社区。

静安区N070302单元117a-09地块 地块东至泽州路，南至柳营路，西至普善路，北至周边多幅相邻地块，土地面积42200.07平方米，容积率2.4，限高80米，计容建面超10.1万平方米，为纯商品住宅用地，出让年限70年，全部住宅要求全装修，不配建保障性租赁住房，不设置中小套型限制，给房企充分的产品设计空间。该地块是本批次规模最大住宅用地，地处静安“两轴一带三片区”格局中大宁“三生”融合创新区。大宁板块改善需求旺盛，此前板块地块成交价格不断走高。

浦东新区浦兴社区Y000902单元19-21地块 地块地处金桥板块，土地面积20904.33平方米，二类住宅组团用地，容积率仅1.8，限高60米，计容建面约3.76万平方米。地块内需配建不少于1200平方米不计容公共服务设施，涵盖日间照料中心、养育托管点、居委会等社区配套。地块距离金桥核心产业区仅1公里，主要承接陆家嘴、张江外溢以及金桥产业高薪人才的家庭改善置业需求，填补区域高品质改善住宅供给缺口。

据悉，三幅地块将于9月21日进入竞拍环节，市场表现值得持续关注。