两周敲定意向 两月不到签约

今年2月，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作。二季度，试点范围进一步扩容，普陀区纳入试点名单。昨天上午，随着市民许国成夫妇在普陀区房地产交易中心与普陀区西部集团下属普陀保障性住房有限公司（后称：普陀区保障房公司）正式办理过户，全区首单“住房收购置换”项目顺利落地。

把房卖给国企

许国成夫妇原本住在合阳小区一套53平方米的五楼旧居中。由于妻子早年患病、上下楼不便，两人一直想把这套房子换成一楼的住房。

起初，“把房卖给国企”并不在他们的计划之内。这套住房竣工于上世纪80年代，楼龄虽老，但地段不错，按常理并不愁卖。然而，许国成初次涉足二手房置换，没有遵循“先卖后买”的惯常做法，而是先看中了心仪的新居，并迅速签下购房合同、付了20万元首付款。

随着与“上家”约定的购房截止日期一天天逼近，委托的中介却迟迟没有找到“下家”。“天天坐在老屋里，吃不好睡不好，甚至做好了损失定金的准备。”许国成回忆道。

7月上旬，许国成得知上海正在试点“住房收购置换”，抱着试一试的心态联系了普陀区保障房公司。很快，工作人员上门查勘并表达了收购意向。经过洽谈、评估、复核等环节，双方签订购房合同。

“效率很高，不收中介费和评估费，整个流程十分安心。”许国成的妻子周杏炎笑着说。

昨天上午，许国成夫妇与工作人员一同来到普陀区房地产交易中心。该房屋经评估价值为210万元，普陀区保障房公司按此价格予以收购。过户后，公司领取了全新的不动产权证，并将普陀区“房票”交予夫妻二人；许国成则将房屋钥匙正式交付。

如今，许国成夫妇虽然搬离了老小区，但老邻居和老朋友大多还在附近，日常生活圈和习惯几乎没有改变，居住环境也更加舒心。

优化收购限制

当前，普陀区保租房房源筹措以新建和商品房配建为主，而收购二手房作为保租房，能够快速扩充房源、缩短供应周期。

“合阳小区这套房屋位于甘泉板块，周边配套成熟，50平方米左右的面积也在新上海人、青年人的经济承受范围内，用作保租房很合适。经测算，企业的租金回报率也能达到预期。”普陀区保障房公司运营部相关人士表示。

普陀区将进一步优化调整“收购总价350万元以下、建筑面积70平方米以下”的标准。“对于交通便利、靠近产业园区或商圈的存量房屋，只要市民有置换需求，且房源总价适宜、产权清晰，都具备转化为保租房的基本条件，可以‘一房一议’。”区房管局市场科工作人员说。

值得一提的是，在二手房收购后，“房票”机制也发挥了作用。合同签订后，居民可获得“房票凭证”，优先用于置换区内新建商品房或二手住房，不直接获得现金。收购款以“房票”形式进入中国建设银行上海普陀支行的监管账户，专款专用，有效期为半年（可申请延长至一年），从而实现住房“以旧换新”。

本报记者 解敏 通讯员 王笛