上海新房二手房量价齐升表现强劲

今天上午，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。上海无论新房还是二手房，环比涨幅均居全国前列，“淡季不淡”特征明显。

一线城市新房“三涨一降”

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读称，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新房环比下降0.1%，降幅与上月持平；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手住宅方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，三线城市下降0.3%，后者降幅比上月收窄0.1个百分点。

上海新房环比同比均亮眼

在上海市场，新房表现尤为亮眼。8月份上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，与无锡一道领跑全国新房涨幅。同比方面，上海新房上涨3.0%，是一线城市中唯一同比上涨的城市。

成交端同样“淡季不淡”。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，8月份上海新建商品住宅成交面积44.9万平方米，环比增加10.1%，同比增加12.0%。“月初惯例低开，最后一周上冲到12万平方米。”他认为，成交回升主要归功于“沪八条”政策推动。成交前十榜单中，备案均价超过6万元/平方米的首次改善产品数量提升，且多数位于外郊环区域。同时，备案均价10万元/平方米以上高端项目热度仍在持续上涨。

申城二手房价格“8连涨”

二手住宅成交量增加，是上海楼市另一个亮点。8月份上海二手住宅成交2.08万套，环比增加0.96%，同比增加18.13%，连续保持在2万套以上运行，并创下近5年来同期新高，延续了“淡季不淡”行情。

价格指数上，上海二手住宅环比上涨0.3%，同样领跑全国，并实现“8连涨”。从交易结构看，300万元以内的刚需房源仍占绝对比重，中高端价位产品占比略有提升，显示置换链条进一步顺畅。

整体来看，8月份全国楼市呈现“一线企稳回升、二三线降幅收窄”的格局。上海在政策效应、改善需求释放和二手挂牌相对理性的共同作用下，新房二手房量价齐升，成为本轮行情中表现强劲的城市之一。

本报记者 杨玉红