被继子强占的房屋

第一次婚姻失败后，伤心至极的徐女士投奔在上海定居的姐姐，并找了份工作。她善良直爽的性格，得到了同事钟先生的关注。

钟先生和徐女士一样，也是离异多年。相同的经历让他们走到了一起。同居三年后，他们领了结婚证。婚后的日子，幸福而甜蜜。然而一年多前，钟先生被确诊为癌症晚期，徐女士尽心尽力照顾。此时，钟先生的儿子（与前妻所育）在治疗方案的确定上，与徐女士意见完全不一致。而且，钟先生的儿子将父亲的银行卡都拿走，说是以后这些事由他来负责。徐女士能做的就是隐忍。可最终，钟先生还是医治无效离世。

在钟先生遗体火化后的第二天，钟先生的儿子就上门指责徐女士不出钱办钟先生的后事。为避免矛盾，徐女士当天去了姐姐家。可当她慢慢好一些，回到自己家后，发现门打不开了。原来是钟先生的儿子趁她不在家，扔掉了房内所有物品，占据了这套房。这套是公有住房，承租人原是钟先生，其中在册户籍除钟先生外，还有钟先生儿子一家三口。因徐女士与钟先生结婚时间未到可迁入户籍的年限，所以徐女士的户籍还在外地。钟先生过世后，他儿子变更为承租人。面对现在这种无家可归的状况，徐女士只得将钟先生的儿子告上法庭，要求排除对她居住这套房的妨害，并要求给付之前无法居住这套房的房屋使用费。庭审中，徐女士表示，如不能住在这套房中，她愿以折价补偿方式解决。而钟先生的儿子认为徐女士是自己搬出去住的，等于放弃了这套房的居住权。

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，徐女士虽然在本市无常住户口，但她与钟先生结婚后实际居住在这套房屋中一年以上，且在本市无其他住房。《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可不受上述条件的限制。可见，徐女士符合这套房的共同居住人的条件。作为被告的钟先生儿子称徐女士自行搬离这套房的行为系放弃居住。但当时，徐女士因与钟先生的儿子产生矛盾，离开住所至亲戚处避住数日，这个行为并不足以认定徐女士主动放弃其居住权益。这套房的承租人变更后，徐女士作为原共同居住人仍享有居住权利。因这套房面积不大，且徐女士与钟先生的儿子有纠纷，故这套房屋不适宜双方共同居住使用。鉴于房屋现由钟先生儿子承租并居住，他作为承租人应给予徐女士合理的房屋使用费。具体金额应综合房屋来源、性质、居住经过、市场租金情况、徐女士未居住的原因等因素酌情确定。

法院采纳了我方的观点，判决钟先生的儿子每月支付徐女士一定金额的房屋使用费。

上海市申房律师事务所主任孙洪林 律师