疫情期民宿经营难“云调解”解租赁纠纷

本报讯（通讯员 吴静文 记者袁玮）疫情之下，旅游业重创，与之息息相关的民宿业也陷入“速冻模式”。面对零收入和房租的双重压力，民宿老板小张撑不下去了，只好找房东李先生协商，希望能退还部分租金和押金。然而，房东表示自己也很无辜。日前，经虹口法院的法官反复沟通，双方当事人通过在线庭审调解成功。

小张在上海租赁了多套房产用于经营民宿，与房东李先生的租赁合同原本截止到2020年3月底。然而受疫情影响，从2020年春节开始，民宿订单全部取消，生意难以为继，再加上房租的压力，损失持续扩大，令小张焦虑难安。小张联系房东，希望协商提前终止合同，退还已付的二三月份租金、押金。房东却认为，自己没有任何过错，怎么还要分担损失呢。双方产生了很大分歧，多次协商无果，小张只得将房东诉至虹口区法院。

虹口法院高行玮法官通过电话与双方当事人作初步沟通，发现两人均有调解意愿，只是对损失的分担各有各的想法。法官向双方详细分析了法律规定和合同约定，表示这次纠纷是突发疫情导致的，双方都没有违约的故意，希望两位当事人在特殊时期相互理解，考虑适当分担损失、化解矛盾。经多次沟通，两人终于各让一步，同意提前终止合同，房东退还押金和部分租金。

调解方案初步达成后，如何签署调解协议却成了难题。房东李先生在外地，短期内没有回沪的打算，即便现在回上海，还需度过14天隔离期。征得双方同意后，法官决定采用在线调解的方式。3月6日下午，法官与小张、李先生在约定时间同时上线，通过在线庭审确认了调解方案，庭审结束，双方阅看笔录后电子签名确认。