多层住宅加装电梯资金如何分摊

本报讯（记者 杨玉红）既有多层住房加装电梯是“民心”工程，在实际操作中常常因为资金分摊不能达成一致意见而被“搁置”。在总结16个区加装电梯成功案例基础上，日前，上海市房管局制定并发布了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

上海市出台《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》明确规定，加装电梯要遵循“谁受益，谁出资”的原则，在实际操作中，整栋楼中所有住户只要保证不使用、不受益，都可不参与资金分摊。在实际操作中，如何分配受益与出资往往是导致加装电梯流产的最大原因。

在总结各区加装电梯成功案例基础上，上海市房管局制定了第一份《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》（以下简称为“指导区间”）。这份指导区间根据加装电梯入户方式、楼型分类指导，1楼无需出资，2楼以上业主随着楼层递增而承担更高比例。比如，平层入户的7层楼型，2楼出资指导区间为4-6%，7楼出资指导区间为28-30%；错层入户的7层楼型，2楼出资指导区间为2-4%，7楼出资指导区间为30-32%。以一栋7层住宅加装价值70万元的电梯为例，扣除40%的政府补贴，业主需要支付42万元。如果是平层入户，2楼业主出资1.68-2.52万元，7楼业主出资11.76-12.6万元；如果是错层入户，2楼业主出资0.84-1.68万元，7楼业主出资12.6-13.44万元。

为让更多居住在多层住宅楼的“悬空老人”插上电梯的“翅膀”，近年来上海一手抓试点推进，一手破瓶颈难点，出台了一系列支持加装电梯的政策制度，基本破除了加装电梯的政策瓶颈。从加装电梯数据看，2019年上海全年完成立项624台，超过往年总和；截至2020年底，全市已有1703个门洞通过业主意愿征询，其中已完工运行的电梯有515台，加装电梯速度明显加快。

未来，上海将鼓励相关物业服务企业积极参与加装电梯工作，主动接受业主委托，对电梯交付使用后的日常运行维护做好日常管理；积极推广“电梯设备+维保服务”一体化采购模式，引导业主和使用管理单位逐步建立电梯全生命周期管理理念，鼓励业主优先选择终身维保制，解除后顾之忧。