“烟花”已走 新房渗漏何时休？

◆墙面墙角渗漏水

◆部分业主家中窗台开裂得更厉害了

◆台风过后，露台积水成了养鱼池

“烟花”疾风骤雨来势汹汹，没“放过”有质量瑕疵的住宅。多位业主向新民晚报夏令热线反映，浦东新区航头镇航鹤路1000弄云麓里叠墅在风雨中出现大面积渗漏，露台积水、墙面渗水、窗台漏水、地下室积水漫过鞋底……交付才半年多，反反复复，逢雨就漏；台风过后，业主们更糟心：一屋子泡了汤该如何是好？

外墙防水是否到位？

叠墅交付后，49号302室的赵女士已报修过4次，但在台风影响下仍未幸免，屋顶、墙面、窗台到处渗水，打过止水针头的地方还滴水，地上更是一塌糊涂。“外墙到底有没有做加固防水？”交房已半年多，赵女士仍不敢装修，精神几近崩溃。4月19日，本报《地下室成“小池塘”满地“钉子”没治本》报道了该小区反复渗水情况，但三个月后，仍投诉不断。在业主陈先生的带领下，记者走进已装修完工的86号楼302室，墙面可见大大小小新修补痕迹，墙角拆除的贴脚线条留下了暴雨中不堪的“抢救”现场。业主周先生说，台风到来当晚幸好及时赶到，电表下方墙壁漏水严重，家人接力舀水才免遭“水漫金山”，但墙壁潮湿表明外墙防水质量堪忧。43号楼301室金先生的房屋是毛坯状态，台风过后楼梯、窗台、墙面七八处都留有深浅不一的大面积水渍水迹，4楼露台排水不畅，积水10厘米深。在59号301室黄先生家，记者看到除了多处渗漏水，露台积水漫过门槛向屋内倒灌，水深足以养鱼。记者还去了61号301室、49号302室、12号302室、80号302室查看，寝室内多处渗漏水，外墙防水存在问题。

结构设计是否合理？

除了室内渗漏水，叠墅的部分设计也遭吐槽。陈先生说：“20平方米地下室本是赠送，却成了‘麻烦’。”记者看到，地下室积水已漫过鞋底。不同于车库出入口有排水沟的设计，地下室出入口只能用沙袋挡水，却无法排水。除了雨水倒灌，地下室天窗也存在严重的渗漏水问题。有业主准备了大型工业用鼓风机，正试图将积水吹干。由于出入口上方没遮挡，暴雨来袭，面对天上、地面来水，叠墅地下室几乎毫无招架之力。

台风过后雨水停歇，正值烈日当空，记者跑了八户上叠人家，却没有一处电梯可用。经询问才知电梯井的设计也有隐患。站在脚手架上，43号楼301室金先生向记者展示电梯井顶部，矮墙围成近半米深“蓄水池”，上方毫无遮挡，暴雨后积水满满。为何如此设计？业主们想不明白。金先生说：“半年多来，不少电梯出故障，我只成功地乘过一次。”记者发现，电梯不能使用，不仅给业主进出造成不便，更给搬运重物的装修工人平添麻烦。同样，暴露在户外，经历几天暴雨的楼梯台阶相当湿滑，顶部多处滴水，在阳角口汇集，甚至形成了“钟乳石”。

陈先生还透露，有业主已放弃在房屋维修上耗费更多精力。他家对面301室业主就选择退房，但并非没有代价：“退房相当于二次出售，不仅有房价时间差等损失，还丧失了首套首贷等权益。”业主中，卖旧房买新房的不少，但新房问题迟迟不解决，他们只得在外继续租房，既要付租金，还要还房贷，苦苦等待说法。

开发商称下月整改

当天下午，记者多方面向开发商反映并寻求解决办法，相关负责人回复：台风后，开发商已会同物业公司成立工作小组，逐户排查、收集相关问题。最快将在8月份天气允许情况下，组织施工队，对部分外墙面渗水开始进行维修解决。对地下室拟计划采用排水引流槽，具体方案待确保有效后再大面积实施，计划于8月完成整体提升。已经定制耐用材料伸缩雨棚顶来解决电梯井暴露在户外风吹雨淋的问题，待材料到位，将按批按需安装到位。

新房交付已超过半年，不少业主还在焦虑地等待，什么时候才能放心装修？什么时候才能安心入住？困扰业主们的新房漏水问题到底能否彻底解决？本报记者将继续关注。

本报记者 王军 志愿者 李嘉铭