让房给叔叔一家自己搬出，却分不到征收款，合理吗？

市民求助：

翟女士原居住在爷爷承租的公房里，2000年3月，叔叔、婶婶从外地回沪，翟女士出于亲情，毫不犹豫便将房屋迁让给了叔叔一家。没想到，爷爷承租的房屋遇到征收，叔叔一家竟以翟女士没有在被征收房屋中居住为由，对翟女士要求分割征收款的请求置之不理。

翟女士的爷爷翟老先生育有两子，分别是大儿子翟先生和小儿子翟某。上世纪60年代，翟某去了安徽，与同在当地的上海姑娘尚某结婚，育有女儿小翟，后小翟又育有女儿小肖。翟女士的爷爷原有一套私房，翟某去安徽后，该房就由爷爷、翟女士及其父母共同居住。1996年8月，该房遇到动迁，动迁方为其安置了两套公房，因被拆迁房屋中的原始居住人有四个，故两套安置房其中一套房屋（以下简称系争房屋）的受配人是翟老先生和翟女士两人，承租户名是翟老先生；另外一套房屋的受配人是翟女士的父母，承租户名是翟女士的父亲翟先生。1996年10月，翟女士就将户口迁入系争房屋，并搬来与爷爷同住。2000年3月，叔叔一家回沪居住，翟女士搬出系争房屋。2015年4月，翟老先生过世，系争房屋的承租人没有变更。

2022年11月，系争房屋被征收拆迁，该户拟获得征收安置补偿款项共计人民币340余万元。征收时，系争公房中共有5人的户口，分别是翟女士、翟某、尚某、小翟、小肖。在协商征收款分配时，翟女士要求自己应该分到系争房屋征收款的五分之一即68万余元。没想到翟女士的要求被叔叔一家严词拒绝，翟某认为，翟女士把房屋迁让给自己一家后，就未在系争房屋居住过，因此翟女士无权分割征收利益。叔叔一家的说法令翟女士难以接受。

律师帮忙：

翟女士经人介绍找到我们咨询。在全面听取了翟女士的陈述后，我们认为翟女士要求分割系争房屋征收款的五分之一的要求偏低，其应该分到征收款的四分之一。首先，翟女士是系争房屋的原始受配人。上海高院关于审理公房居住权纠纷案件的意见就明确：对于原始受配人，一般不轻易认定其公房居住权利的丧失。对于原始受配人长期不实际居住系争房屋的情况，应结合具体情况分析，如因家庭矛盾、居住困难、服兵役、服刑等原因，长期不实际居住的，不能就此认定其丧失系争房屋的居住权益；具体到本案，翟女士虽然将房子迁让给叔叔一家后长期不在系争房屋内居住，因其原始受配人身份，不能认定其丧失了系争房屋的居住利益；其次，翟女士从1996年10月至2000年3月长期在系争房屋居住，成年后仍在该房居住，从这一点看，翟女士也应被认定为共同居住人；最后，小肖系未成年人，也没有在系争房屋居住过，故小肖也不属于同住人。翟女士应主张分得征收款的四分之一而非五分之一。

后翟女士委托我们向法院提起诉讼，请求依法分割征收补偿利益。我们律师团队调取了系争房屋的《住房调配单》，证明了翟女士确系系争房屋的原始受配人。法庭采纳了我们律师团队的代理意见，最终法院判决翟女士获得征收款85万余元，翟女士的诉求全部获得了法院的支持。

上海市创导律师事务所

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