上海调整存量住房公积金最长贷款期限

本报讯（记者 杨玉红）昨日，市住建委官微“上海住房城乡建设管理”发布最新消息，调整借款人购买存量住房的住房公积金最长贷款期限。新规将于10月7日正式实施。

市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》，有望进一步发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的制度作用。

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限由原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括：一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主（产权人或公有住房承租人）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款。二是支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。三是扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。

“调整存量住房的住房公积金最长贷款期限，有望进一步‘激活’总价三四百万、房龄较长的二手房交易活跃度。”房产分析师卢文曦表示，“认房不认贷”政策实施后，不少有置换购房需求的人纷纷挂牌出售二手房，再购买新房。这一新举措有望推动楼市置换交易链更顺畅地运转。