先竞价格 再竞“高品质建设”

本报讯（记者 杨玉红）今天中午，上海市土地交易市场发布最新一批次商品住房用地出让公告，共计7幅地块，出让面积约50.14公顷，起始总价约185亿元。本批次集中供地执行新的竞价规则：现场竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后方是摇号环节。

“高品质建设”引导性指标，包括地块装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修商品住房的装修价格标准、绿色建筑和超低能耗建筑、公共租赁房等。同时，“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”的建设要求将在现场竞价环节竞拍。“各地块差别化设置‘高品质建设’要求，比如，在部分配套设施不齐全的郊区，商品住宅用地出让会设置适老化建设要求。”市规划资源局相关负责人介绍，“高品质建设”引导性指标通过加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能，推动绿色低碳建设，有望进一步强化住宅建设高质量发展导向。根据地块所在区域和特点，出让人在出让前，就各地块的装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等建设条件，征询各职能部门意见，纳入出让文件。其中，“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”两项指标，则既在出让文件中明确底线型的建设条件，又可通过现场竞价市场化竞拍相关上限要求。

本批次交易活动现场竞价采取先竞价格，再竞报“绿色建筑和超低能耗建筑”及“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。竞买人须承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同，在建设、验收、运营等环节接受相关主管部门监管，实施土地全生命周期管理，确保高品质建设要求落地。现场交易会将于10月11日起举行。