姐姐曾承诺给征收款竟然反悔，怎么办？

市民求助：

庄女士的姐夫邵某承租的公房来源于庄女士的母亲，庄女士与姐姐庄某早就达成了一致意见，即若该房遇到征收，庄某承诺将征收款的四分之一给庄女士。但令庄女士没有想到的是，该房遇到征收后，庄某一家竟然反悔了，对自己的承诺矢口否认。

上世纪70年代，庄女士的母亲庄伯母在上海承租了一间公有住房（以下简称系争房屋），居住面积为27平方米。1976年，庄女士去了贵州，后在贵州生下儿子小刘。1992年11月，小刘按照知青子女回沪政策回沪读书，将户籍落到外婆承租的系争房屋中，但小刘落户遭到姨妈一家的强烈反对，双方矛盾不断。庄女士考虑到小刘虽然有外婆照顾，但一个小孩在系争房屋中居住非常不便，于是就为小刘在外租房居住。1998年9月，庄伯母不幸病逝，在变更系争房屋承租人时，庄某与邵某商议将承租人变更为邵某。

2021年，庄某听说系争房屋可能会被征收，便多次与庄女士微信沟通，要求庄女士说服小刘将户籍迁出，并承诺只要小刘户籍迁出系争房屋，将来如遇征收，会将征收款的四分之一给庄女士。庄女士与小刘商议后，便将小刘户籍迁出了系争房屋。

2022年8月，系争房屋被纳入征收范围。邵某作为承租人与征收方签订了《征收补偿协议》，该户共获得征收补偿款450余万元。庄女士了解情况后，向庄某提出分割征收款的请求，没想到姐姐对自己曾经的承诺断然否认。庄某提出，想当年小刘的户籍之所以能迁入系争房屋，是他们一家对小刘的帮助，小刘虽然户口迁入了，但没有在系争房屋中居住，且小刘的户口已经迁出，故小刘不属于共同居住人，对庄女士要求分割征收款的请求不予理睬。

律师帮忙：

庄女士找到我们咨询。我们全面分析案情后认为，本案的关键在于我们能否搜集到庄某曾经作出承诺的证据。我们认为：《上海市高级人民法院公房居住权纠纷研讨会综述》明确指出：除回沪知青子女等按政策回沪人员外，承租人或同住人允许无法定监护关系未成年人迁入户口的，一般可认定为属于帮助性质，如允许他人子女为上学之便，将户口迁入公房，一般不应确认他人子女为同住人。可见，小刘作为回沪知青子女在其父母原户口所在地落户，是不存在“帮助”这一说法的。小刘确实在户籍迁入后，因双方存在矛盾没有在系争房屋中居住，但根据审判实践，若小刘的户口没有迁出，小刘在分割征收款时是可以被认定为共同居住人的。

后庄女士委托我们代理提起诉讼，我们引导庄女士回忆庄某作出承诺的时间、方式。后庄女士反复翻看她与庄某的微信聊天记录，终于发现庄某给庄女士的承诺，内容是“如果小刘户籍迁出，我会把征收款的四分之一给你”。我们将微信聊天记录作为一份重要的证据提交给法院，获得法院的支持。法院经审理认为：诚实信用原则是民法的基本原则，小刘的户籍按照约定迁出，庄某理应兑现自己的承诺。

最终法院判决庄某、邵某支付庄女士征收款110万余元。案件以庄女士的胜诉而告终结。

上海市创导律师事务所

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