优质客户可享高利息存款？

随着房地产市场逐渐回温，群众为满足就业定居、通勤便利、改善居住环境等刚需，购房需求逐渐显现。然而，却有中介人员在二手房交易过程中，利用从业人员的优势地位和购房者对他们的信任，虚构事实，骗取他人巨额钱款。日前，宝山区检察院对这起诈骗案提起公诉。

2024年6月，杨阿婆到公安机关报警称被房产中介黄某诈骗60多万元。

事情要从三年前说起。2021年3月，杨阿婆通过家人认识了Z房产公司负责人黄某，经他介绍购买了一套房屋。出于对黄某的信任，杨阿婆在黄某的协助下在某银行办理了80万元的商业贷款。

本以为买房的事就顺利结束了，然而杨阿婆迟迟没有拿到贷款合同。不久后，黄某找到杨阿婆声称“银行贷款额度可能无法达到80万，需要将贷款金额下调至70万”。杨阿婆出于对黄某的信任，根据黄某的要求将差额部分中的8万元转给所谓的“银行财务罗某”。此外，黄某还声称银行需要流水做账，要分期转账到“罗某”账户，并保证一年之后返还欠款，杨阿婆对此一一照做。

为进一步蒙骗杨阿婆，黄某甚至篡改贷款合同，将贷款金额从80万元修改为70万元后交给杨阿婆。杨阿婆在拿到合同后误以为黄某所言不虚，以至于在长达一年多的时间内没有意识到自己已经遭受了诈骗。

然而，黄某在尝到诈骗甜头后不仅不收手，竟然又一次对杨阿婆展开了骗局。

2022年9月，杨阿婆再次接到了黄某的电话，黄某称根据银行内部消息，杨阿婆办了这家银行的商贷，属于高质量客户，可参加银行为优质客户提供的高利息定期存款，于是，杨阿婆就分多笔转账给黄某共计33万余元，并签订了4份《协议存款合同》。

在此之后，杨阿婆迟迟没有收到银行退款，在向黄某催讨后，黄某又以走别人代付的单子补差价可以提前拿到退款、需要花钱送礼请托等为由，对杨阿婆实施诈骗。

2024年3月，杨阿婆在房贷走账这件事上已经花费了32万余元，她越想越不对劲，便带着合同来到银行询问情况，结果被告知，《个人房屋抵押借款合同》的真实贷款金额是80万元，合同中间几页被造假修改成70万元，还有4份《协议存款合同》也都是伪造的。

杨阿婆立即报警，黄某也主动来到公安机关，尽管黄某承诺分两次归还钱款，但事实上仅退还了2.8万元。

黄某到案后交代，其所经营的中介公司因经营不善出现亏损，正好杨阿婆的商贷一直没有批下，其便起了贪念，将《贷款合同》金额篡改为70万元，骗取了杨阿婆8万元。在经济压力得到缓解并尝到不劳而获的甜头后，黄某又以投资理财名义继续实施诈骗，为此还伪造了银行存款合同。用来收款的账户户主罗某也不是所谓的“银行财务人员”，而是黄某前女友，为避免杨阿婆怀疑，黄某将罗某遗留在他处的一张储蓄卡用来收取赃款。除去案发前退赔钱款，黄某一共骗得了杨阿婆63万余元。

宝山区检察院经审查认为，黄某以非法占有为目的，诈骗他人财物，数额特别巨大，犯罪事实清楚，证据确实、充分，以诈骗罪对其提起公诉。

检察官提醒

购房者在选择中介时，要加强自我防骗意识，切勿过度信任他人。应选择正规、有信誉的中介机构，在签订购房合同、贷款协议等材料时，要仔细阅读条款，及时核实合同真伪，审慎支付钱款，保护好自身权益。

本报记者 郭剑烽 通讯员 金玮菁