秦红律师：妥善处理家庭房产纠纷关键是洞察当事人的“真意”

文/刘天

秦红律师作为锦天城律师事务所高级合伙人，受聘于国内外多家仲裁机构仲裁员，灵活运用专业技能及办案方式解决纠纷，善于解决公司股权投资、金融、房地产与建设工程、知识产权等纠纷案件。

在锦天城执业以来，秦红律师为多家国内外知名公司提供法律服务，担任金融、房产、通讯、文体、医疗等众多领域内多家大型企业或集团公司的常年或专项法律顾问，也是上海市司法局上海国际仲裁专家库专家，连任中国仲裁法学研究会常务理事。擅长从案件委托人的目标出发，综合分析、制定整体诉讼方案，重视诉讼前的事实调查、证据收集，关注庭审中的证据举证质证、庭辩沟通，诉调结合，理性管理当事人的预期、化解矛盾。

在秦红律师多年的律师生涯中，父母与子女因房屋交易而闹上法庭的情形并不鲜见。当家庭出现变故或家人产生嫌隙后，各方往往就过往的房屋过户产生争议，对当时交易的真意各执一词，引发诉讼纠纷。秦红认为，妥善处理此类纠纷，关键在于准确认定父母与子女间交易房屋的真意。

秦红律师带领团队代理一房产案件，涉及赠与、继承、买卖多个法律关系，涉及若干家庭成员继承人等诉讼第三人，历经人民法院一审、二审（发回重审）、发回重审一审、二审四次诉讼程序，秦红律师配合法院审查，从准确认定父母与子女间交易房屋的真意入手，进而从房屋交易行为的构成要件、父母与子女间房屋交易真意认定的考量因素等层面逐步递进，并结合涉案第三人全部家庭成员的继承人意思表示，最终获得该案件的判决认定，虽表面的买卖合同无效，但最终人民法院经过充分的审查对当事人间隐藏的赠与真实意思表示予以认定和支持，维持了房屋物权状态的稳定性。

该案件是2021年1月1日《中华人民共和国民法典》实施以来，依据第一百四十六条“通谋虚伪”原则进行判案的典型司法实践的案例。秦红凭借其对法律规范相关概念及逻辑的穿透、准确把握立法精神实质的素养，以及运用敏锐的洞察力和清晰的思路，逐层剖析案件本质。区分买卖、赠与或借名时，秦红在把握各交易特征的基础上，全方位关注交易的背景、动机、内容及履行，从而认定双方交易时的真实意思表示，维护了当事人的最大利益，获得当事人的充分肯定。