沪8000多栋玻璃幕墙纳入监管

海伦堡广场外立面

海伦堡广场幕墙渗漏

透光性强、视觉效果好的玻璃幕墙本是现代建筑的宠儿，但随着汛期来临，个别建筑的玻璃幕墙渗漏问题给居民生活带来一些困扰。近日，多位市民致电新民晚报夏令热线，咨询如何发现、监测玻璃幕墙存在的安全隐患？

上海是世界上拥有玻璃幕墙建筑最多的城市之一。记者从上海市住建委获悉，截至2020年5月，上海既有玻璃幕墙建筑1.2万多栋，已有8000多栋纳入“城市运行一网统管”系统，通过大数据分析，形成算法模型，实现洞察风险、预警预判等一系列监管举措。

六成幕墙超龄十年

“我家有一面是玻璃幕墙，随着使用年限的增长，保温、隔热等性能逐渐减弱。”浦东新区众城公寓居民王先生致电新民晚报夏令热线，非常关注玻璃幕墙的安全，却不知道如何发现、检测玻璃幕墙的安全隐患。

记者在浦东新区向城路19号了解到，众城公寓是建于1994年的商品房。建筑顶部有一小段玻璃幕墙。小区居民介绍，原本，公寓楼高层是大型空间，后又分割为4户住宅。转眼间，他们入住已有20多年，偶尔发现玻璃幕墙和顶部接缝处出现渗漏，经物业维修，基本解决。

记者从小区物业获悉，物业工作人员会不定期组织巡查，尤其在台风、高温、严寒等极端天气来临前夕，都会对玻璃幕墙等部位重点检查，及时处理业主的报修。王先生表示，“玻璃幕墙时间长了，我们希望掌握相关检测、发现问题的方法，配合物业，主动发现隐患。”

自1984年上海第一幢玻璃幕墙建筑联谊大厦落成，36年间上海的摩天大楼如雨后春笋冒不停，玻璃幕墙建筑总数高达1.2万多栋，其中100米以上的超高层玻璃建筑近500栋。玻璃幕墙的设计使用年限一般为25年，据2019年的数据统计显示，上海10-25年楼龄玻璃幕墙建筑约占60%以上，这也意味着整个城市玻璃幕墙体系步入中年期，风险正在加大。因此，相关的监测预警和维护保养越来越重要。

屋外大雨屋内“哭泣”

日前，家住嘉定区宝安公路胜辛南路的吕先生致电本报夏令热线，称自家的玻璃幕墙存在严重漏水，“一度出现‘外面下大雨，里面下小雨’的情况”。

吕先生告诉记者，他家玻璃幕墙漏水是在2019年4月，距离房屋交付的2017年8月不足两年。2019年，三次台风天给家里造成了不小的损失。“常常是外面雨停了，屋内顶灯接口处还要漏一个小时左右。”为了防止雨水渗漏影响到楼下住户，吕先生和家人不得不呆在家里“严防死守”。他推测漏水原因是：玻璃幕墙本身建造结构有问题。接到报修后，小区物业工作人员上门维修多次，用胶水在玻璃和铝合金的交接处涂抹修复。

记者在嘉定区海伦堡广场看到，玻璃幕墙均位于该处楼体边角的居中部位，每一处上下涉及6户人家。吕先生家的东南面墙体为玻璃幕墙，正南面玻璃上方便是百叶窗，包括玻璃窗台、墙角以及墙体顶部在内的地方曾出现渗漏。

海伦堡物业公司工作人员表示，建筑确实存在幕墙漏水一事，已交由地产商处理。记者又联系了海伦堡地产——上海金土木置业有限公司的负责人，他表示，之前报修的幕墙问题都已修好，7月中上旬发生的漏水问题，将于近期派人去检查、维修。

玻璃幕墙设数据库

到2020年底，上海1.2万多栋玻璃幕墙建筑有望都拥有一张电子“身份证”，便于在线实时监控。记者从上海市住建委获悉，2016年，市住建委委托第三方开发上海建筑幕墙管理平台，平台由V1.0版本升级至V3.0版本，并于2019年纳入“城市运行一网统管”系统，完成了玻璃幕墙建筑的基础信息收集与结构化建设，其中8000多栋玻璃幕墙建筑已经实现在线监管，计划在年内基本实现全覆盖，建成国内第一个建筑玻璃幕墙大数据库。

在上海市城市网格化管理综合指挥中心的大屏幕上，记者看到工作人员轻点鼠标，进入“玻璃幕墙安全监管”页面，显示出上海市所有玻璃幕墙建筑的分布图等信息；点击其中某一栋大楼，还可以看到建筑的地理位置、大楼年龄、幕墙结构、维保记录等几十项数据。

“建筑幕墙只能靠专业技术检测，常人很难用肉眼发现隐患。”上海市住建委质安处副处长陈江介绍，通过智能算法，可以推导出可能存在隐患的楼宇。2019年，平台经算法推导出312栋疑似隐患大楼，2019年修复了271处，2020年又修复了8处，尚未修复的均采取了应急避险措施。

“玻璃幕墙闭环管理提高了监管的准确性和效率。”陈江说，今年，上海还运用无人机开展高空作业，快速采集玻璃幕墙信息，发现多处玻璃破损、密封胶破损、幕墙隐框窗无托块等安全隐患，第一时间推送至平台；通过这一智能平台，上海玻璃幕墙的发现机制和整改的立案、派单、处置、核查、结案全部打通，大大提高了监管的准确性和效率。

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建筑幕墙玻璃、开启窗等高坠事故是可以预防的。市民从自我做起，是防范高坠事故的关键一环。

收到台风暴雨等极端天气预警，请物业或专业人员检查幕墙开启窗边沿螺栓、五金件是否出现松动、损坏，窗框是否有脱落，幕墙玻璃是否变形，幕墙玻璃接缝处空隙宽度是否有异常等情况，一旦发现存在隐患，及时维修排除。

遇到大风、暴雨等天气，要提前关闭幕墙开启窗，防止风荷载和负风压过大造成开启窗坠落。此外，窗边不要放置花盆等物品，防止人为因素碰落或恶劣天气导致高空坠物发生。鼓励市民主动监督，督促楼宇业主、物业公司按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》，定期请专业公司开展玻璃幕墙的检查、维保。

本报记者 杨玉红 志愿者 苏孜颖