七年跑了一千多公里维权路

吴晓军夫妇在自家购买的房屋内，安安稳稳地居住了20多年。突然有一天，一群人找上门来，让他们限时腾空房屋。最要命的是，房产证上的名字还真就是催讨人的姓名……从此，夫妻俩开始了追讨房屋的维权之路。

在他们走投无路时，静安区共和新路街道“银发盾牌”项目组团队及志愿者、居委会干部等，伸出了援助之手，跑法院、公证处、律师事务所等地，7年来，累积下来至少“跑了一千多公里的路”。今年8月3日，吴晓军拿回了写有自己名字的房产证。至此，这场旷日持久的维权行动，终于有了圆满的结果。

祸起公积金套贷

上世纪八十年代，吴晓军夫妇来到上海，在小区里开了一家小型理发店。为了儿子上幼儿园，吴晓军夫妇租借了洛川中路一小区的房子落脚。1998年，房屋的产权人将这间房子卖给了他们。

虽说房子只有30平方米，但等于在上海生了根，一家人满心欢喜。不曾想，噩梦从认识成某（化名）后开始了。

成某与吴晓军同住一个小区，两人关系不错。后来，成某开始向吴晓军借钱，借款数额越来越大。在还不上钱的情况下，成某提出，把吴晓军房产证上的名字改为他的。吴晓军的妻子徐女士回忆说，“当时成某讲，你把房产证过户到我名下，就可以把我名下的公积金套出来，还你钱。”

通过房产交易，房产证上名字变成了成某，成某也按照约定归还了欠款，随后又将房产证改回了吴晓军的名字。有了这次成功的操作，成某之后数次向吴晓军借钱，还是通过房产证套取贷款并还钱。后来，成某又故伎重演，但这次不仅没还钱，还把已经做到自己名下的产证，更换到朋友霍某（化名）名下。这下，吴晓军的房产，突然变成了他人的财产。

房屋保全迎“转机”

2014年5月，霍某手持房产证上门来讨房子，要求吴晓军在7天内腾房。吴晓军夫妻顿时“傻掉了”。之后，霍某纠集了一群人隔三差五地上门打打砸砸。徐女士只能到居委会求助。

居委会立即向街道“银发盾牌”项目负责人黄月华反映，“银发盾牌”是专门为老年人和特殊人群解决赡养、房产分割、财产继承、遗嘱书写等诸多法律难题的社会组织。黄月华和项目组志愿者崔国栋及律师马涛商量，由他们作为这套房屋维权的“主力队员”，帮助这个新上海人家庭把房子“保下来”。

崔国栋和马涛去法院立案，提出财产保全。2014年7月1日，霍某又将房屋抵押给了洪某。一个多月后，在崔国栋和马涛的努力下，该房屋保全成功，吴晓军一家得以继续居住，案件迎来了一线“生机”。黄月华多次上门安慰吴晓军一家，帮助分析案情。她还无数次和崔国栋、马涛商讨“行动方案”，研究解决问题的对策。

2015年12月24日，市第二中级法院判决吴晓军夫妇赢得官司，拥有房屋所有权。但吴晓军夫妇，还是拿不回产证。因打官司期间，拥有产证的霍某，将这套房屋抵押贷款，借了45万元的高利贷。

终于拿回房产证

涉及抵押贷款，必须等贷款结清才能过户。转机出现在了2018年，国家严厉打击套路贷。2020年，团队再次向杨浦区法院执行裁判庭提起不予执行公证债权文书之诉，法院审查后，发现涉案人员曾因涉嫌套路贷被刑事立案，最终判定抵押无效，并解封了房屋。今年6月25日，静安区法院开出了执行裁定书。

8月3日，在静安区房地产交易中心内，吴晓军夫妇终于拿回了房产证。

此刻，大家感慨万千。7年多来，崔国栋和马涛等仅是去法院开庭，就参加了4次，房产交易中心跑了不下10次，从原先的闸北区法院到现在的静安区法院、杨浦区法院，再到公证处、律师事务所、居委会等地，崔国栋说，他们几个人累积下来，至少跑了一千多公里的路。其间，崔国栋也因脑梗住院治疗，等到出院后，他又立即参加了庭审，继续跟进案件的审理。

本报记者 江跃中