舅舅伪造签名一场空

小张（化名）的母亲初中毕业后去内地支援建设，后来在当地结婚生活。小张高中毕业前，其母将他户口于1994年迁入上海外公、外婆的公房。小张在此房屋同外公、外婆共同居住近十年。该房原系外公单位福利房，承租人原为外公，2000年后外公、外婆先后去世。2003年，该房承租人变更为小张舅舅。之后，小张和舅舅一家常发生矛盾，他只能在外租房住，户口未迁出。

2018年5月，小张偶然得知即将动迁的该公房早已变成舅舅的产权房。原来2005年6月，舅舅和上海某某（集团）有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，由舅舅作为购房人购买了上述房屋。2005年9月15日，房屋产权登记在舅舅一人名下。购房时系争房屋内有3个户口，分别为舅舅、舅妈和小张。在2005年6月签署的《职工家庭购买公有住房协议书》上，上述房屋确定为舅舅一人所有，下方落款有在册户籍人员舅舅、舅妈和小张的签名和印章，其中小张的签名和印章均系舅舅伪造。

小张了解到相关情况后，急忙到淮海西路55号申通信息广场22楼D座（轨交10号线、11号线交通大学站4号口出）上海创导律师事务所（23101200110613587），找宋博律师（执业证号13101200910483700）咨询。律师听完小张陈述后，认为这是一起典型的损害公房同住人利益案件。首先，本案中，小张是涉案公房同住人。系争房系公有住房，小张作为知青子女回沪，落户以来长期住在该房，作为户口在册人员，无疑是该公房同住人，对该房享有居住权。其次，舅舅的做法侵犯了小张对涉案公房的居住权。根据本市有关出售公有住房的政策规定，具有购置公有住房资格的为公房原始受配人、承租人及相关同住人，舅舅冒充小张签名和盖章，把涉案房买成产权房且将产权登记在自己名下，这显然侵犯了小张的合法权益；该公有住房买卖合同本身也违反了法律和政策规定，应当被确认为无效，故系争房屋仍应恢复公房性质及原租赁户名。律师接受小张委托后，曾陪小张找其舅舅，希望对方协商解决纠纷，但对方矢口否认伪造签名和盖章，并称系争房屋是外公外婆留给他的遗产，考虑到亲情，可从征收款中拿10万元补偿小张。

看到舅舅如此蛮不讲理，小张只能请律师代理他到法院起诉。律师根据以往办案经验，考虑到涉案公房已签订征收补偿协议，进入到动迁阶段。此时如再起诉确认公房买卖合同无效，司法实践中有可能会被法院驳回。因此，小张选择直接以舅舅为被告、舅妈为第三人，请求法院依法分割涉案房屋的征收补偿款。开庭后，小张及代理律师主张被告与上海某某（集团）有限公司之间签订的《上海市公有住房出售合同》无效，涉案房屋征收补偿利益应为原告、被告和第三人共有。小张作为涉案房屋的同住人，有权分得三分之一的征收补偿款。最终，在法院主持下，小张和舅舅达成调解方案。读者若有任何动迁方面的问题可打宋博律师咨询预约电话021-61439858。（李一能）