买了“法拍房”却住不进去？

本报讯（通讯员 姜叶萌 刘萍 记者袁玮）高高兴兴拍到心仪的“法拍房”，想搬家却遭遇被执行人赖着不走，住不进去，怎么办？近期，虹口法院顺利执结了一起强制腾退案件，“法拍房”顺利交付到买受人的手上。

2019年1月，任先生将自家房子抵押向银行贷款216万元，文先生夫妇及餐饮公司作为保证人作担保。然而，约定的还款期限届满后，任先生却没有按期还款，银行诉至虹口法院。法院经审理后判决，任先生应归还银行借款本金216万元，支付利息等10万余元，文先生夫妇及餐饮公司承担连带清偿责任。

银行申请强制执行后，法院第一时间向任先生等发出执行通知和报告财产令。执行中查明，除了被法院依法查封的住房，任先生名下没有其他财产可供执行。而作为共同被执行人的文先生夫妇及餐饮公司也没有财产可供执行。执行谈话中，说起贷款的原因，任先生甚是委屈。任先生说，他与文先生夫妇原是生意伙伴，三人合作经营餐馆。2017年，文先生夫妇以女儿要在上海读书需要购房挂户口为由找自己借钱。出于同情，这才将自家房子抵押给小额贷款公司。随后，将其中的120万元借与文先生夫妇，双方还签订了《借款合同》。但借款期限届满后，文先生夫妇只还了30万元就再也不还了，自己告到其他法院，虽然案件胜诉也申请执行，但至今没执行到钱款。为了还清小额贷款公司的欠款，自己只好又向银行借钱，拆东墙补西墙实属无奈。

因任先生的房屋设定了抵押登记，法院依法启动拍卖程序。2021年9月，执行法官吉旺晟向任先生送达拍卖执行裁定书，并上门张贴拍卖公告。上门时，任先生的母亲在家，老人家不理解，一度情绪激动。之后，执行法官联系任先生办理拍卖手续，在充分释明后，执行法官告知任先生：“你目前的生活状况法院已经上门了解，关于家里母亲和小孩的安置，在房子拍卖后法院会依法妥善处置。”

同年11月底，涉案房屋顺利以276万元的价格成交。成交之后，执行法官主动联系任先生沟通房屋清场交付事项，任先生表示希望法院给一个月的准备时间，等过了12月底再处理搬家的事。与买受人沟通后，执行法官同意了这个方案。没想到等来的却是任先生电话不接、短信不回、家也不搬。今年1月28日，执行法官再次上门执行，任先生一家先是拒不开门，待执行法官释明法律后果，任先生依然态度恶劣，以“这是我的唯一住房，你们不能执行”为由，拒绝迁出。由于老人、孩子在家，执行法官提出回法院谈话，任先生非但不配合法警带离，还对法警有肢体动作。

对于被执行人态度一百八十度的转变，执行法官也颇为疑惑。执行法官询问任先生为何突然不愿搬离？任先生道出实话，认为自己房子卖亏了，因此不愿搬。执行法官当即上网查询淘宝司法拍卖平台上同小区房屋的拍卖情况，对比近半年拍卖的三套房屋，涉案房屋的单价已是最高的一套，拍卖成交价格符合市场情况。然而，此时的任先生情绪激动，一味地坚持不搬。当天，任先生因抗拒执行被采取司法拘留措施。

春节假期后上班第一天，法官对任先生远程提讯。此时，任先生已经认识到拒不迁出房屋的行为是错误的，再次承诺今年3月10日之前搬离，同时提出“被拍卖的房子是我的唯一住房，目前没有工作，还有母亲和孩子需要安置，希望向法院申请安置费。”法院作出了提前解除拘留的决定。

为了保障被执行人和家里老小的居住权益，执行法官积极与申请执行人沟通，最终确定了33万元的安置费。3月中旬，被执行人完全搬离“法拍房”，执行法官上门确认房屋情况，房屋顺利交付买受人。（以上当事人名均系化名）

【法官释法】

■买了“法拍房”却住不进去，谁来负责？人民法院依法负责腾退。

■“唯一住房”究竟能不能执行？在符合一定条件的前提下，“唯一住房”也可以执行。