闲置宿舍楼变身青年微领地

租赁房源

微领地浦江中心社区 本报记者 杨玉红 摄

精装修一室户，配卫生间、淋浴房，月租金2000元左右，你心动吗？昨天，上海最大的社会化保障性租赁住房社区——微领地浦江中心社区开业，推出3116套租赁房源，为居住困难的新市民、青年人等群体打造温馨舒适、安全便捷的居住环境。

党的二十大报告提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”上海正在大力发展保障性租赁住房，今年争取完成建设筹措保障性租赁住房18万套（间），微领地浦江中心社区等一批保租房项目已加快入市步伐。

工厂宿舍“华丽升级”

走进闵行区浦江镇康华路131弄29-30号，6幢小高层建筑，白色外墙加上鹅黄色的点缀，让人眼前一亮。这里就是最新投入运营的微领地浦江中心社区。

“这6幢建筑原来是工厂集体宿舍，不少空间被闲置。”微领地集团首席执行官周君强介绍，随着浦江镇产业升级转型，周边园区企业吸引了大量青年人才，租赁房源需求持续飙升。去年，微领地整体收购该项目，在9个月内完成更新改造。

走进租赁社区，推门而入，房间内不仅有大床、书桌、衣柜等家具，电冰箱、洗衣机、空调等电器一应俱全。最令参观者满意的是，在这15平方米小天地内，配有卫生间、淋浴房等设施。因为曾经是工厂厂房，有些层高较高的房间被打造成loft楼层，一楼是书房、卫生间、淋浴房等空间，书房和衣柜的上方设置了一个温馨的卧室，简约而温馨。

“独门独户，满足了我对‘家’的所有想象。”小金是一名95后，大学毕业后入职上海一家金融企业。为了降低生活开支，她选择和陌生人合租一套两室一厅，后来因和室友生活习惯不一样，她选择了这个新租赁社区。作为第一批签约住客，小金主动向记者介绍社区内的配套设施，她说她最喜欢鹿鸣书店，在里面可以免费阅读最新书籍，还能参加阅读分享交流会。

“这个社区的租房房源和功能配套充分彰显‘小户型、全功能、悦生活’的导向，非常契合青年人时尚、健康和品质生活的需求特点。”上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，微领地把闲置的工厂职工宿舍，经装修改造转型为面向社会供应的保障性租赁住房，将“工业锈带”打造成“生活秀带”，让老项目焕发新生机，既减少了企业资源的浪费，又增加了保障性租赁住房供给，为闵行浦江地区产业发展和人才集聚提供了支撑保障。

共享空间“当回岛主”

“你好，这里是回声小岛，欢迎你们回家。”走进公寓楼的共享空间，一个100多平方米的“回声小岛”吸引了很多参观者的关注。

“社区的住客就是社区的主人！这是属于我们自己的自由之地。”工作人员陈小姐说，在这里，可以办一场主题展览，来一局剧本杀，观一场电影……每位住客都可以申请做“岛主”，邀请社区邻居来参与，实现自己的小计划或小心愿。在“岛屿”的一侧，有一个闲置区，是一位“岛主”正在实施的计划：鼓励邻居分享闲置的衣物、鞋包、书籍、生活好物等，增进邻里互动。

除了“回声小岛”，公共空间内还设有共享厨房、餐厅、洗衣房、自习教室、会议室、健身房等，为住客提供便捷的生活学习平台。社区还邀请第三方专业人士前来组织各种休闲、娱乐、运动、社交活动。“在这里，小伙伴非常多，让我找到大学校园生活的欢乐。”来自宁波的胡心宁说，住客可以发起社群活动倡议，邀请志同道合的邻居一起玩耍。

“闵行方案”拓宽房源

新市民、年轻人，是城市活力和创造力的重要源泉。让他们住有所居，是增进民生福祉的应有之义，也是对城市未来最有价值的投资。

克而瑞租售测算，当前上海租赁人口达758.10万人，对应365.54万间租赁房需求，截至今年第三季度，上海集中式公寓供应仅14.9万间。目前，上海正加快筹措，将区位优越、交通便利、职住平衡的优质地块用于保障性租赁住房供应，缓解新市民、青年人阶段性住房困难。

临近8号线地铁站的微领地浦江社区便是代表之一。“为了方便租客绿色出行，我们开设了社区巴士，每班间隔五分钟，一站直达8号线地铁站。”周君强介绍，社区还推出人脸识别门禁、智能门锁等24小时安保措施，让租户住得放心。最新数据显示，项目一期1000间房签约率已达97%，二期2000多间房源签约正在进行中；第一批签约的1600多名租户，主要来自浦江镇入驻企业员工，覆盖信息、科技、金融、咨询等行业，85%以上有本科及以上学历。

“目前，我们公司有50多名员工已经搬入社区。”上海泛微网络科技股份有限公司副总裁金戈介绍，公司2000多名员工中超过八成是非沪籍年轻人，租房成为他们吸引并留住人才的关键因素之一。经过多年考察，他们选择和微领地浦江中心社区签订合作协议。“有了保障性租赁房源，我们招聘海内外优秀人才时会更有吸引力。”

闵行区委副书记、区长陈华文表示，微领地青年社区（浦江中心）的转型升级，是闵行区贯彻落实市委、市政府关于实施人才安居工程相关要求的重要举措，更是积极探索拓宽租赁房源筹措渠道的成功案例。这也意味着闵行区走出一条人才安居的新路，为上海“人民城市”建设贡献“闵行模式”和“闵行方案”。

本报记者 杨玉红