私房动迁中，谁才是被安置人？

市民求助：

郭先生的父母留下的私房被征收了。该户选择房屋产权调换，征收方为该户提供了产权调换房屋一套，优惠总价为230万余元，该调换房屋现已经登记在郭先生的弟弟郭某一家六口名下。除调换房屋外，征收方还要支付该户其他征收款项250万余元。郭先生上门与弟弟郭某商议征收利益的分割问题时，郭某提出，自己一家六口的户口均在被征收房屋中，且在里面实际居住，调换房屋是征收方给自己一家人的，与郭先生无关，剩余的250万余元的征收款也应该由两个家庭均分。

1951年前后，郭先生的父母购买了位于上海某区的一处私房（以下简称系争房屋）。1994年8月，系争房屋登记在老父亲名下。郭先生的父母共生有两子，即长子郭先生、次子郭某。1985年，郭先生的单位为其分配了一处公房，郭先生夫妇将户口迁往承租的公房中，并居住在该公房。郭某的户籍出生时报入系争房屋，后与汪某结婚，育有长子大郭、次子小郭。后大郭、小郭又分别生育了儿子。

2015年3月和2019年8月，郭先生父母先后去世。2022年12月，系争房屋所在地块被纳入征收范围，郭某作为代表和征收单位签订了房屋征收补偿协议，该户拟获得房屋征收补偿款共计480万余元。郭某签署了《安置房预约单》，并将安置房登记在自己一家六口人名下。

郭某关于“安置房归郭某，其余征收款平分”的主张，令郭先生难以接受，但郭某坚持认为，自己一家居住在系争房屋内，户口也在系争房屋中，征收方还让自己签署了《安置房预约单》，可见安置房是征收方对自己一家人的安置，与郭先生无关，郭某只愿意给付郭先生征收款中的125万余元。双方的谈判不欢而散。

律师帮忙：

郭先生找到我们咨询。我们全面了解案情后认为，郭某提出的分割方案不合情也不合法。第一，在私房征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体；本案属于私房征收，虽然郭某一家六口的户籍在系争房屋中，也在系争房屋中居住，但是，由于征收部门没有明确将他们认定为被安置人，故除郭某之外的其他人，都不是被安置人；第二，系争房屋的原所有人即郭先生的父母已经去世，又没有留下遗嘱，其财产应该按照法定继承，也就是应该由郭先生和郭某平均分割；第三，郭某的配偶、子女、孙子的居住问题，应该基于原来的法律关系如扶养、赡养等向郭某另行主张，与郭先生无涉。

后郭先生聘请我们律师团队为其起诉维权。我方的意见最终获得法院的支持，法院判决认为，郭家两位老人过世之后，郭先生、郭某基于继承取得系争房屋的产权，各占二分之一。征收补偿款共计480万余元（含安置房价值230万余元），应该由郭先生和郭某均分。法院综合考虑房屋的来源、产权调换房屋的分配等因素，最后判决：安置房屋归郭某一家所有；郭某向郭先生支付征收补偿款240万余元。郭先生终于取得了自己本应该得到的利益。

上海市创导律师事务所

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