为填资金缺口 抵押房一房七卖

花百余万元购买的房屋为何无法过户？购买的房屋又因何被法院轮候查封？被查封的房屋又为何被多次出售？

黄某某隐瞒名下房屋已被抵押贷款的事实，先后与多名被害人签订购房合同，骗取购房款及定金。日前，经静安区检察院以合同诈骗罪提起公诉，静安区法院判处黄某某有期徒刑十年，并处罚金人民币二十万元。

两起房屋买卖纠纷引出一合同诈骗案

2021年4月，朱阿姨在中介居间下，与黄某某签订定金合同，约定以178万元购买黄某某位于本市的一处房产。在支付45万元定金后，朱阿姨多次联系黄某某签订房屋买卖协议，但黄某某总以各种理由拖延。朱阿姨不得已要求黄某某依照定金合同履行违约责任，黄某某称目前无法退还定金，但愿意将该预售房产交由朱阿姨出租，用租金抵偿欠款。无奈之下，朱阿姨只好先收下房屋钥匙，后发现门锁被更换，心生疑虑，即向法院提起诉讼。

法院受理后，发现涉案房产还同时涉及另外两起房屋买卖纠纷，可能涉嫌犯罪，遂将相关线索移送公安机关。

经侦查发现，黄某某在与朱阿姨签订合同时，该套房产已被其多次出售，涉案标的金额已远超房产价值。同时，房产上还负有百余万元的抵押债务，目前已被两家法院轮候查封，黄某某的行为涉嫌合同诈骗罪。

卖房还抵押贷款钱到手却被挥霍

2023年9月15日，案件被移送至静安区检察院审查起诉。经审查查明，2019年11月至2022年10月间，被告人黄某某隐瞒房屋已设立抵押权或已出售给他人的事实，在无法履约过户的情形下，先后与被害人李女士等7名购房者签订买卖合同或购房定金合同，骗取定金或购房款共计人民币228万余元。上述钱款被黄某某用于偿还其个人其他债务及日常开销，且均未履行合同完成过户。

据黄某某交代，涉案房产是其父母的遗产。2018年至2019年间，因自己日常开销较大，入不敷出，便以抵押该房产的方式向某信托公司借款110万余元。最初，黄某某想把这套房子卖了归还抵押贷款，于是在中介的介绍下认识了第一位买主李女士，并在隐瞒房屋已被抵押的情况下，于2019年11月签订了居间协议，约定以173万元出售该套房产。后李女士陆续支付购房款共计127万元并催促过户事宜，黄某某只能告知房产已被抵押的情况。同时，为消除李女士的担忧，黄某某还承诺在当月20日之前会解除抵押，完成过户。但黄某某实际上并没有归还抵押贷款，而是把钱款用来偿还其他个人债务和用于日常开销。

2020年4月，因为无法清偿抵押贷款，信托公司申请法院查封房产。眼见资金缺口越来越大，为填补窟窿，黄某某就想到隐瞒房屋被抵押查封的事实，反复出售房产，收取后续6名被害人定金或购房款来维持其日常生活。（文中涉案人均为化名）

检察官提醒

购买二手房前，买受人要对拟购买的房产情况进行全面了解，核实所购房产是否真实合法、产证真伪及产权人与售房人是否一致，核实是否存在产权不完整或者限制交易等情形，以免落入诈骗陷阱；购房时，对于产权完整但短期内无法完成转移登记的情形，买受人可以通过办理预告登记的方式，明示产权交易状态，保障未来物权得以实现，减少购房风险。

本报记者 郭剑烽 通讯员 阮婷