公募REITs 迎发展机遇

杨硕

首批公募REITs迎来获批三周年。

三年来，有36只公募REITs在沪、深交易所上市，涵盖收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型，首发加扩募规模突破千亿元大关。

华夏基金认为，试点三年，公募REITs市场从发行审核效率不断提升，到规范REITs发售业务规则，再到信息披露规则、会计政策等核心机制陆续出台，展现出中国公募REITs在实践中持续完善和优化的良好态势。

另有多位业内人士表示，公募REITs作为新兴金融工具的配置价值凸显。未来，基金公司将加大在REITs领域的布局力度，积极探索服务实体经济发展的新路径，以满足多样化的投资需求和促进实体经济的高质量发展。

近三个月，中证REITs指数累计涨幅高达10.37%。业内人士普遍认为，2024年以来，多项相关政策出台利好公募REITs市场，是公募REITs二级市场近期全线上涨的重要原因。

华夏基金表示，REITs产品迎来市场机遇，第一，目前，经营数据较好、现金流稳定的项目更容易获得市场的青睐。已上市优质运营主体也可以积极扩募，收购优质资产，优化投资组合，形成投融资的良性循环。第二，运营管理信息透明化，做好投资者关系、常态化信息披露及合规管理，有助于提振投资者信心。第三，利率中枢下行，具备稳健高分红属性的资产更容易获得投资者的关注。

建信基金认为，近一段时间，公募REITs迎来各种利好，特别是新“国九条”为REITs市场提供了政策支持，指明了发展方向，预示着我国REITs市场迎来新的发展机遇。此外，证监会发布了《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施，以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。多重政策保障下，公募REITs发行市场有望加速。

什么是REITs？

REITs，指不动产信托投资基金，英文全称是“Real Estate Investment Trusts”，是一种通过发行股份或收益凭证，汇集投资者资金购买不动产，并委托专门的机构进行投资经营管理，再将投资收益按认购持有比例分配给投资者的证券投资工具。