“三驾马车”齐指导 楼栋自治换电梯

望景苑3号楼有望今年10月完成老电梯更换

望景苑3号楼电梯更换报价书张贴公示 受访者 供图

日前，静安区彭浦镇望景苑3号楼业主在“三驾马车”指导支持下，自发组织、自筹资金、自我管理更换旧电梯工作有了最新进展，换梯方案获楼栋业主高票通过，新电梯有望在今年10月完成更换并投入使用。

换电梯、维修资金续筹同步

望景苑建于2002年，由4幢18层高层和14幢11层小高层组成，有552户居民。“入住20多年，电梯故障频发。”小区业委会副主任鲁晶介绍，因为电梯原厂家停产，只能找厂家定制零配件，导致电梯维修成本高、维修周期长。2022年年底，第三方机构对小区电梯进行检测发现，有5栋楼的电梯需要高级别维修，维修费预算近10万元——如果小区18栋楼22部电梯都如此维修的话，将严重消耗小区的住宅维修资金，且最终还是要更换电梯。

得知“静安区政府会为商品房更换电梯提供30%的补贴”的消息，业主们纷纷提出更换电梯的诉求。

望景苑居民区党总支书记金梦介绍，今年2月，3号楼业主表达了“更换B电梯”的迫切愿望。查询发现，该楼栋维修资金余额已接近续筹“警戒线”，需先筹集维修资金。于是在业委会提议下，该楼栋业主自发成立了电梯更换改造自治小组，组织楼栋全体业主协商表决，高票通过了“自筹资金加梯，政府补贴转入业主维修资金账户”的更换方案。电梯更换改造自治小组去银行开设了一个联名共管账户，由1名业主设账户交易密码、1名业主保管银行卡、1名业主负责签字，全程每一个环节都在居委会、业委会的审查、督导下完成。

在居委、业委会、物业指导支持下，3号楼业主多次讨论，最终确定了加梯费用分摊方案——即1楼业主不付费，以9楼为基准线，每增加一层多付40元，每递减一层少付40元。“40元差价是如何确定的？”业委会主任张建中笑道，3号楼邻居关系比较融洽，是大家讨论的结果，象征性地做一个梯度价格。目前，超过90%的业主主动缴纳了换梯费用。

据悉，3号楼换梯项目将于近期签约，按计划，将于今年10月更换完毕并投入使用。

居委、业委、物业优势互补

更换电梯工作本身就是一项需要居民高度自治的工作。望景苑“三驾马车”合力，居委会牵头议事、业委会带头管事、物业领头干事，坚持每周定期召开居委、物业工作例会，每月定期召开“三驾马车”联席会议，共商、共议、共治解决换梯难题。

项目刚启动，居委会就绘制出《望景苑小区旧梯更新问答》宣传海报，张贴到相关楼栋的电梯口，详尽解答“为什么要更换电梯”“更换费用多少”“财政补贴有多少”“换梯施工、验收需要多久”等问题。对个别持反对意见的业主，居委会、业委会、物业积极协助楼栋自治小组做好解释、说服工作。小区换梯施工期间，物业梳理了相关事宜，会主动提供保障服务，比如，为大型工程车预留车位、安装安全提示牌、为高层老人提供跑腿服务等。

党建引领和业主自我管理的有机融合，吸引了更多业主积极参与，营造了自治、共治的良好氛围。值得一提的是，望景苑小区已将更换电梯的工作经验固化成制度，为后续有意向更换电梯的楼栋提供参考借鉴。

本报记者 杨玉红