百年兆丰别墅改造“一楼一策”

昨天，在2024年上海市房屋管理局“政府开放月”活动中，20多名市民代表跟随修缮专家走进兆丰别墅更新改造现场，了解百年建筑修缮的最新进展。作为上海市第三批的三类优秀历史建筑，兆丰别墅位于长宁路712弄，始建于1929年，因紧邻兆丰公园而得名。兆丰公园后更名为中山公园，兆丰别墅的名字却沿用至今。

制作外墙小样50余组

走进兆丰别墅，一条宽敞的弄堂贯穿建筑群，周围的楼房呈“非”字形排列。这座富有生活气息的建筑群在百年前也住过不少名人。兆丰别墅77号是爱国将领张治中的故居，著名报人严谔声的旧居则在129号。时光流转，老洋房的住户几经更迭，十几户居民同住一栋楼，房屋设施老化问题愈发严重。

在兆丰别墅的一处围墙上，有20多块外立面的小样一字排开，以拉毛工艺为例，修缮人员做了小拉毛、中拉毛、大拉毛3种小样，供专家组进行比较筛选。参与了本次修缮项目的上海市房管局技能专家王荣琪介绍，百年历史建筑往往经历过各种各样的修整，有的部位可能是原始的，有的部位则是后人改造过的，两种情况常常混杂在一起。遵循“修旧如故”的原则，针对不同部位分别施策，精雕细琢，施工团队制作外墙小样50余组，经市、区两级历保专家层层把关筛选后，最终确定外墙修缮样式及工艺。

22栋历史建筑修旧如故

“22栋历史建筑需要修缮，且每栋房子的外立面都不一样，修缮改造需要‘一楼一策’。”该项目更新改造负责人、上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司邓飞介绍，以129号楼的外墙为例，这幢楼的外墙风格独特，经过设计单位和专家评审，最终确定采用清洗为主的形式进行维护。他们先制作小样，采用不同的清洗方式及清洗剂，经过专家核定后，才会正式开始清洗——这种方法既能去除污垢及后期覆盖的涂料，又能保留岁月的痕迹，保护建筑的历史风貌。

对兆丰别墅的“硬件”进行修缮改造的同时，施工方更重视提升居民的生活居住品质。长宁区房管局房屋修缮科科长朱黎明说，本次修缮在居民意愿征询基础上，由专业设计单位出图，对卫生设施进行提升改造。

“目前，我们会根据使用权和实际的使用情况，对居民进行意见征询。一般是按照原来的平面布局去跟居民进行沟通，因为居民多年来生活在这里，形成了一定的使用习惯或约定俗成的使用约定，我们会在此基础上进行改造，不再对空间进行重新划分。”同时合理诉求及方案也会在征询过程中予以满足。

目前，小区里9个楼幢外立面施工已经完成，有望在2025年4月底至5月初完成修缮。本报记者 杨玉红