申城去年二手房成交量破二十四万套

在限购、贷款、税费等多方面利好政策的带动下，2024年上海楼市持续升温，二手房交易市场表现亮眼。上海市房地产交易中心披露的网签数据显示，2024年12月，上海二手房成交2.97万套，创下近47个月以来单月成交的峰值。而全年二手房成交24.27万套，更是创下近三年来的新高。

2024年5月27日，“沪十条”新政发布，外地户籍单身可在外环内购买二手房，这一政策使得6月二手房成交量攀升至2.6万套高位。同年9月29日，“沪七条”发布并实施，外地户籍购房社保由三年缩短为一年，增值税免征年限从五年改为两年，房贷利率也有所下降。这些政策的实施，释放出大量外地单身人士的购房需求，同时大幅降低了二手房交易成本，带动第四季度二手房交易量实现“三连涨”。其中，10月交易量为2.44万套，11月交易量为2.71万套，12月交易量为2.97万套，申城楼市迎来“翘尾行情”。

不少房产经纪人表示，购房者大多是自住型购房需求，投资型购房并不多见了。“现在门店确实变得热闹了，成交的客户大多是老客户，专门挑一些房价降幅较大、户型较好的次新房。”黄浦区西藏南路某中介门店的负责人余莎回忆，“2024年5月份开始，咨询二手房的客户明显增多，部分人依然持观望态度；当年9月底新一波政策发布后，部分老客户看到区域内的房价达到自己的心理价位，加快了网签的速度。”虹口区瑞虹新城板块一直是改善型购房者关注的热点。该区域某中介门店负责人袁成说，去年12月份，门店签约的房源大多是三房两厅两卫，总价在1200万到1300万元。购房者大多是改善型客户，希望为子女或父母安排独立的房间。“我最大的感受是，购房者的网签速度明显提速了，二手房挂牌到网签周期由六个月压缩至两个月。”

中原分析师卢文曦预测道，2025年上半年，申城楼市有望完成“筑底”，保持稳健的发展趋势。2025年下半年，部分区域的二手房或可能出现微幅上涨。

本报记者 杨玉红