一楼庭院改造是否为擅自圈地？

家住徐汇区兴国路41弄的孟先生向新民晚报夏令热线反映，最近，所在单元楼101室住户正在翻新楼下庭院，改造面积达80平方米，这一举动令住在楼上的他十分头痛。原来，因老公房隔音条件差，孟先生害怕楼下住户今后将经常搞烧烤聚会，人员聚集吵闹，从而导致噪声问题产生。更重要的是，他指出，自家房产证上的宗地图显示，一楼庭院部位显示为空白，“空白就代表是公共区域，因此我认为一楼庭院改造涉嫌擅自圈地。”那么，该庭院是否有“合法身份”？记者就此展开调查。

孟先生介绍，他和妻子都是六旬老人，夫妇俩搬入兴国路41弄已有10年，原计划把这里当作“养老房”，不再搬家。然而，安宁如今快成了奢望。他强调，担忧101室日后会产生噪声问题，绝非“庸人自扰”。“底楼一共3户。102室和103室这两户人家之前也在各自门前的庭院内搞过聚会，十多个人的规模，他们的说话声，我们楼上听得非常清楚。”孟先生家中常年紧闭窗户，可能因大楼隔音差，即使做足“防护措施”，仍然于事无补。无论楼下人多不多，只要有交谈声，关窗后他在家中依旧能清晰听到所有声音。“有一次，我和妻子逃到外面躲避噪声，结果等到晚上9点回家，楼下还在搞聚会，简直崩溃！”孟先生说，近期上海天气炎热，102室、103室住户未有举办庭院聚会等，暂时“消停”了。而101室住户在过去几年里，基本不太有聚会，影响略小。

据了解，几个月前，101室换了租客，从今年5月起，101室的庭院开始进行改造工程，目前施工已接近尾声。记者在现场看到，孟先生所反映的101室、102室和103室，这三户门前各有一个庭院，面积达七八十平方米，当前状态均为独用。三户人家的庭院全部与小区围墙相连。记者看到，101室的庭院已布置一新，地面铺设鹅卵石，新安装了花坛、长凳，俨然像一个烧烤休闲区。

孟先生还说，101室今年开始改造后，他翻阅房产证发现，宗地图上显示，一楼三户人家的三个庭院区域是空白的。“这到底是公共区域还是独用的？是否涉嫌违建？”

7月中旬，记者就此联系到属地徐汇区湖南路街道城管中队。执法人员回应称，经问询，管理该小区的“衡复物业”称“101室的独用部位包含底层园地”，即101室现改造的庭院为独用，非违建性质。记者向“衡复物业”要求查看房屋底档，但该公司相关负责人未予同意。

“宗地图上的空白处，现在却成了一楼三户人家的独用部位，实在看不懂。”截稿前，孟先生反馈，在记者介入后，城管部门和小区居委会告知其101室业主目前人在海外，待业主下半年回国后，请他出示房产证，几方一同查看庭院面积是否包含在产证面积之内。对于这个处理方案，孟先生表示接受。同时，他希望小区物业管理方能积极配合，让他查阅房屋底档，早日弄清事实真相。

本报记者 夏韵