年老体弱可以多分房屋动迁款

王老伯居住的房屋被征收了。因协商分配征收补偿款不成，儿子王某一纸诉状把王老伯告上法院，但法院判决结果和王某的期望值大相径庭。

王老伯夫妇育有一子（王某）一女（王女士）。1979年王老伯在其上海单位分得一套公房（以下简称“系争房屋”），房屋承租人为王老伯，房屋受配人为其一家四口。上世纪八十年代初王某和王女士先后成家。1983年王某和黄女士结婚，次年生下一子小王。1985年王某在其单位分得一套福利公房，房屋受配人为其一家三口，分房时三人户口从系争房屋迁出，1987年三人户口从其福利房屋迁回系争房屋。

王老伯夫妇于1989年同意把系争房屋承租人变更为王某。1984年王女士婚后户口从系争房屋迁入夫家。1990年王老伯的老伴意外身亡，之后王老伯独居系争房屋，直至房屋被征收。老伴亡故后，因家庭经济纠纷，王某和王老伯产生矛盾，王某夫妇对王老伯不管不问，王老伯一向疼爱的孙子小王也和王老伯断绝了往来，王老伯的生活平时主要依赖女儿王女士帮助解决。提起王某，王老伯非常伤心。

2023年9月，系争房屋被纳入征收范围。同年10月9日，王某作为系争房屋承租人和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得各类征收补偿款共计620万余元。王老伯通过他人找到王某沟通动迁款分割事宜，王某认为，他本人是系争房屋承租人，他一家三口的户口登记在系争房屋，动迁款应由户口在册的四人均分。王某最终只愿给王老伯180万元，再也不肯让步。

王老伯找到我们咨询。我们给他梳理分析本案，认为系争房屋的征收补偿利益应当在王老伯和王某二人之间分配，且王老伯应当多分征收补偿款。首先，黄女士和小王不能认定为系争房屋同住人。他们曾享受过福利分房，根据政策和法规应排除系争房屋同住人，二人无权参与征收补偿利益分配。王某虽享受过福利分房，但因是承租人，根据政策规定，其并不受之前福利分房的影响，有权参与系争房屋征收补偿利益的分配。其次，王老伯应多分征收补偿款。关于公屋拆迁补偿款在承租人、同住人之间如何分配的问题，上海高院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》明文规定：“承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：有下列情况之一的，可以酌情多分：承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的……”对照本案，王老伯是系争房屋原始受配人，且年老体弱，需要依赖系争房屋的征收补偿解决住房居住问题，而王某虽为房屋承租人，但本市他处有房屋居住，故王老伯有法定理由应当多分征收补偿款。

后王老伯委托我们代理应诉维权。案件走向和判决结果符合我们之前的分析预测，法庭采纳了我们的代理意见，最终法院判决王老伯分得420万元，王某只分得200万余元，这是一个王某事前根本没有想到的判决结果。

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