房屋动迁利益应按承诺书分配

谌先生的父亲承租的公房被征收了。关于该房屋动迁利益的归属，谌先生兄弟六人曾达成过书面承诺书。房屋动迁时，其中三个兄弟的户口登记在该房屋内，房屋动迁后户口在册的三个兄弟竟然反悔。谌先生等通过诉讼维权，最终法院判决房屋动迁利益由六兄弟按照承诺书的约定予以均分。

谌先生同胞兄弟共六人（下称谌先生、谌二、谌三、谌四、谌五、谌六），谌家父母在上海有一套公房（以下简称“系争房屋”）。系争房屋为1957年分得的公房，房屋承租人为谌先生父亲。兄弟六人均在系争房屋生活、长大，六兄弟结婚成家后户口均从系争房屋搬出，户口也随之迁出。六兄弟均在本市享受过福利分房。关于系争房屋将来的归属，父母亲生前曾不止一次说过要六个儿子均分。2002年5月，在谌六的一再要求下，父母答应把谌六的户口迁入系争房屋。2003年老母亲去世，2004年老父亲考虑到系争房屋只有谌六的户口，缺乏他人制约，遂同意把谌四、谌五的户口迁入系争房屋。2009年5月，考虑到父亲年事已高，为避免之后在系争房屋问题上产生纠纷，六兄弟经充分协商签署了书面承诺书，就系争房屋的使用和利益归属作出约定，明确约定系争房屋的财产权利由兄弟六人平均享有，各享有六分之一的份额。2015年老父亲去世后，六兄弟协商将系争房屋对外出租，租金一直由六兄弟共同分享，直到系争房屋被征收。

2024年5月，系争房屋被列入征收范围。谌六和谌五作为签约代表和征收单位签订了房屋征收补偿协议，该户选择货币安置，拟获得征收补偿款520万余元。谌四、谌五、谌六认为，只有户口在册人员才能有权参与动迁利益的分配。关于承诺书，三人认为该书面承诺书是无效的。首先，该承诺书签署时老父亲在世，但老父亲没有签字，该协议侵犯了老父亲的权益，是无效的。其次，该协议书仅仅提到“财权”，内容约定不明，没有约定动迁利益具体如何分割。因此，谌四、谌五、谌六三人认为系争房屋利益均应归属于他们三人，其他兄弟无权参与分配。谌三本人不想得罪任何一方，对动迁利益不表态，也不明示放弃。谌先生和谌二认为，谌四等三兄弟的行为显然丧失诚信。

谌先生和谌二找到我们咨询。我们给他们梳理分析，认为系争房屋的征收补偿利益应在六兄弟之间均等分配。首先，户口在册的谌四、谌五、谌六三人均不能认定为系争房屋同住人，三人均曾享受过本市的福利分房，户口末次迁入系争房屋后没有居住过，不符合公房同住人条件，无权以同住人身份分得动迁利益。其次，承诺书应当认定为有效，系争房屋征收补偿利益应当按照承诺书的约定予以分配。承诺书里的房屋“财权”指的是财产性权利，包括占有、使用、收益、处分的权利，内容当然涵盖房屋动迁利益的分配。承诺书是约定将来的房屋利益归属，其本意是约定父母去世后系争房屋利益的归属，故无需老父亲的签字，协议应认定有效。

后谌先生和谌二委托我们代理起诉维权。为防止被告把钱领走，我们申请了诉讼保全。案件走向和判决结果符合我们之前的分析和预测。法庭审理后认为六兄弟之间签订的承诺书合法有效，应当予以遵守。最终法庭判决系争房屋动迁利益由六兄弟均等分得。

上海方洛律师事务所

（23101201010282341）

韩迎春律师执业证号

（13101200711142563）

每周六、周日（下午1时到下午6时）为固定接待免费咨询时间，其他时间当面咨询需提前预约

电话：15901996168

地址：普陀区常德路1211号宝华大厦1302室（轨交7号线、13号线长寿路站，6号口出来即到）