新建6幢多层和高层电梯住宅

“亲眼看到新房封顶，心里的石头总算落地了！”昨天，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目封顶现场，专程赶来的居民李阿姨望着拔地而起的新楼，难掩激动。一旁，徐叔叔拿着手机拍摄封顶画面，忍不住感慨道：“从‘滚地龙’到工人新村，再到现在的电梯房，街道和居委会一路帮我们解难题，我们虽然搬出去了，但感觉从来就没离开过。”

配套设施同步建设

当日，随着最后一方混凝土浇筑完成，蕃瓜弄小区旧改项目提前两个月完成主体结构封顶，预计2027年上半年迎接居民回搬。记者了解到，作为承载着1122证居民安居梦想的市级重点民生工程，蕃瓜弄项目改建后将新建6幢多层和高层电梯住宅，提供1285套房源，配套地下车库约790个车位，实现人车分流。社区卫生服务中心、社区综合为老服务中心、党群服务中心等9000平方米公共配套设施将同步建成，小区绿化率提升至37%，双层中空玻璃、智能门锁等配置全面提升居住品质。

蕃瓜弄小区地处上海中心城区核心地段，紧邻上海火车站，占地约2.5万平方米，曾是上海人口密度最大的棚户区。因“小梁薄板”结构缺陷，这里97种原始户型中最小仅6.5平方米，房屋老化、厨卫共用、空间逼仄等问题日益凸显，居民改善居住条件的愿望日益迫切。

旧住房改建“八法”

天目西路街道牵头成立成套改造专班，创新推出旧住房改建“八法”，通过一线聚力、一户一策、党员带头等举措破解签约难题。针对复杂的户型和产权问题，经区房管局、街道、建设单位和设计单位反复研究，并广泛听取居民意见建议，在历经几十次优化提升后，将97种户型归并为8种基础户型和47种细分户型，让独用厨卫、独立阳台、朝南户型成为每户标配。针对小区高龄老人、残障人士、特殊困难家庭占比高的特点，蕃瓜弄居委会创新建立“一人一档”动态跟踪服务机制，将行动不便的老人划分为8个责任区块，由8位居委会干部担任块长，开展分片走访、精准对接。

从为90岁以上老人实现“牛奶票跟人走”，到为突发疾病的孤老奔走联系养老机构……居委会用“铁脚板”和“真心话”，将帮扶延伸到过渡期的每一个角落。

引入智能建造技术

临时党支部定期组织党员干部与居民座谈，针对施工噪声、扬尘等关切问题制定专项方案；常态化开展“工地开放日”活动，邀请居民代表走进施工现场。

项目建设中，施工团队引入多项智能建造技术：优化施工图440余处；深基坑智能化监测系统实时保障施工安全；伺服式预应力混凝土支撑技术控制基坑变形；采用PC装配式构件、喷涂式外墙涂料等静音施工工艺。同时推行“分段施工、穿插作业”模式，水电煤管线同步进场、电梯安装提前介入，在保质量的前提下压缩工期。

本报记者 陈佳琳 通讯员 吴赛华