个人卖房满2年免征增值税

本报讯（记者 杨硕）昨天，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

在业界看来，此举可以更好地满足改善性住房需求的释放，房主更有意愿将旧房出售，进而换购新房。

“过去，个人销售住房增值税征收率按5%计算，如今调整为按3%计算。具体而言，根据现有政策规定，若个人持有住房不足两年对外销售，过去需按照5%的征收率全额缴纳增值税，现在则变为按3%的征收率缴纳。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本。

由于目前市面住房售价一般是含税价，所以在计算增值税时，房主可先扣除税款再进行计算，按照上海市税务局给出的公式，应缴增值税税款＝全部价款和价外费用(F700)（1＋增值税征收率）×增值税征收率。

以实际案例说明，假设房屋出售价格为100万元，但持有未满2年，在过去的政策下，按照5%的征收率计算，增值税税额较高，即5万元，给房东带来较大负担；而新政策实施后，按3%的征收率计算，税费成本明显降低，即变为3万元，直接减少了2万元。

严跃进认为，这一政策对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。“最终惠及住房消费，好政策将带来好市场。”