若房屋未增值 是否还需缴纳增值税？

此次财政部个人售房增值税政策调整后，部分市民对于“房屋价格调整后未实现增值”，却仍存在增值税的问题表示关切。

对此，业内人士指出，增值税的征收在字面上确实与“增值”相关，尤其是在房价持续上涨的过程中会有更直观的感受。但在实际操作中，对于个人售房而言，其是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际增值，或价格的变化。而关键在于房屋的持有时间。

具体来说，若个人持有住房满2年后再出售，则免征增值税，所以本质上增值税政策就已经实现免税的效应了，因为大多数房屋持有都是超过2年的。然而，对于持有未满两年的住房对外出售的情况，过去增值税政策比较严厉，对于持有不到2年的，一般是按5%的征收率全额缴纳增值税。全额的意思就是计算总房价，而不是计算差额的。所以持有房屋的时间决定了增值税的大小。对于一些持有时间较短的情况，当前也给予减税。

“总结来说，针对市民提出的‘若房屋未增值，是否还需缴纳增值税’的疑问，答案在于：增值税的缴纳与房屋是否实际增值无直接关联，而是取决于持有时间。即便房屋价格未涨甚至下跌，只要持有未满2年，出售时仍需按政策规定缴纳增值税（现为3%的征收率）。总体上，新政策已显著降低了特定群体的税负。”严跃进表示。