老房大修 把“忧居”变优居

真光新村第四小区焕新后鸟瞰图

小区内架空线杂乱散落（改造前） 均为采访对象供图

真光新村第四小区建于1996年，住在里面的居民曾饱受墙皮斑驳、屋顶漏水、管道返臭等问题困扰，长期以来依赖零星的小修小补。去年，一场覆盖全域的综合修缮正式启动，在保障居民“不停灶”“不停水”的前提下，历经近一年综合性修缮，如今正在让这个拥有1788户居民的老旧社区重新焕发活力。

先做“深度体检”

真光新村第四小区位于铜川路2060弄，是一个售后公房和商品房混合小区，有1788户居民，34栋砖混结构住宅楼，占地面积72371.07平方米，绿化面积18056平方米。历经近30年风雨，许多“毛病”暴露：墙体开裂、外立面斑驳、屋顶漏水、管道返臭、小区内架空线乱散落、一下雨就积水、晴天有异味，修了很多次但问题解决不彻底，都是居民们反映最集中的“烦心事”。

在改造启动前，普陀区城市更新和住宅配套事务中心、上海西部企业（集团）有限公司协同施工方上海建工二建集团项目团队先对小区进行了一场全方位、多维度的“深度体检”，不仅查出了居民看得见的“面子”问题——斑驳的外墙、杂乱的架空线，更揪出了那些藏在“里子”里的隐疾：管道返臭的根源、雨天积水的症结、监控盲区的分布。正是基于这份翔实的“体检报告”，项目团队才能精准施策、靶向治疗。

此次综合修缮，小区整体修缮面积达到115241.17平方米，涉及屋面修缮，外立面修缮，公共部位修缮，雨污分流、管线入地，绿化景观与海绵城市改造，以及其他附属设施修缮等6大类。项目分为A、B、C、D四个区域，按照“示范楼栋打造—示范片区成型—全小区覆盖提升”的策略分步推进。率先改造的A区仅用110天便实现了品质跃升，为后续工程提供了可复制、可感知的鲜活样板。

尤为关键的是，此次改造绝非简单的工程施工，而是反复倾听居民意见后，一条条细化到施工图纸上。仅单元门入户平台一项设计，就经历了8轮图纸修改。面对小区内8种形态、34幢结构不一的楼栋，居委会逐栋征询：是否需要无障碍坡道？平台多宽合适？

76号楼1楼居民徐志华告诉记者：“我们楼是小区最里面的一排，改造中发现楼门口的道路太窄了，只有3米宽，我马上就去提意见了。让我没想到的是，第二天就马上改了，绿化往后退了，道路加宽了1米。”

尽量减少扰民

为了最大限度减少扰民，项目团队“分段分时”施工，精准避开居民休息时段。因为施工影响了居民停车，团队就采取“向内挖潜+向外借力”的策略，系统规划并设置安全通道、临时充电点等便民设施。

在上下水改造的关键环节，团队更是开辟“报修—响应”绿色通道。153号楼的居民叶先生感慨道：“换管道那几天，我都做好停水一段时间的准备了。结果施工队来了，用一种像‘搭桥’一样的技术，短短几小时就弄好了，活干得又快又巧！”

在架空线入地施工中，为了避免重复多次开挖，施工团队引入BIM技术，通过构建地下管网综合模型，在虚拟空间中提前检测碰撞、优化路径，实现“微创式”精准开挖。在雨污管道切换等关键节点，项目预设临时加压排污系统，确保居民生活“不停灶”。

上海西部企业（集团）有限公司威斯特房地产分公司党支部书记、经理闾建国介绍，此次小区改造，还最大程度解决了老旧小区停车难问题。“小区原来370个划线停车位，改造后增加到480个，非机动车停车位则利用人防车库空间、具备空间的居民楼道间来增设，目前已有1200多个非机动车停车位。”

“截至目前，整个项目进度已完成98%。”普陀区城市更新和住宅配套事务中心现场负责人庄子尧告诉记者。走进现在的真光四小区，曾经的老旧痕迹逐渐褪去，取而代之的是焕然一新的建筑外观、安全可靠的居住设施、整洁有序的社区环境；还有新装的晾衣杆、“刷脸”进门的智能门禁、从80多只增加到200多只的监控探头，楼道里多了适老化扶手，这一切都是为了让居民住得更安心、更舒心。 本报记者 裘颖琼