婚前卖房换婚房，加名未必对半分

张先生与林女士感情破裂闹至离婚，为登记在两人名下的婚房如何分割争执不下。林女士认为房产证上有自己的名字，房子理应对半分；张先生则坚持首付来自其婚前个人房产。一场离婚诉讼，让加名背后的法律账目逐渐清晰。

张先生与林女士于2015年经人介绍相识，2016年登记结婚，婚后育有一女。张先生婚前名下有一套小两居，系其父母早年出资为其购置。婚后为改善居住条件，张先生于2017年将该婚前房产出售，得款180万元，作为首付购置了一套总价400万元的三居室（以下简称“系争房屋”），剩余220万元办理了按揭贷款。为表真心，张先生主动将系争房屋登记在夫妻双方名下。林女士拿出积蓄15万元用于装修，婚后一边工作一边照顾女儿，房贷也从家庭收入中逐月偿还。起初几年家庭和睦，逢年过节两家老人欢聚一堂，街坊邻里都羡慕这对小夫妻。好景不长，两人因性格不合及生活琐事矛盾不断，2023年起分居，感情彻底破裂。2024年，林女士诉至法院要求离婚，女儿随其生活，并主张系争房屋现值约600万元，登记在双方名下，请求对半分割，由张先生支付折价款300万元。张先生同意离婚，但认为首付款源自其婚前个人房产，房屋应归自己所有。

林女士经人介绍找到我们咨询。我们给她梳理分析，根据民法典第一千零六十二条规定，婚姻关系存续期间的工资、奖金等收入为夫妻共同财产；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为共同财产。张先生出售婚前房产所得180万元属于其个人财产，婚后用于购房只是财产形态的转化，不改变其个人财产属性。系争房屋虽登记在双方名下，但产权登记并非分割的唯一依据，法院会结合出资来源、贡献大小综合认定。同时，婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，林女士依法有权分得相应份额；她出资的15万元装修款，亦属于对家庭的贡献，分割时应一并考虑。根据民法典第一千零八十七条规定，离婚分割夫妻共同财产时，应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。林女士抚养女儿、对家庭照料较多，分割时应予适当照顾。

后林女士委托我们代理诉讼。诉讼中，张先生提交了当年出售婚前房产的买卖合同及转账凭证，林女士则提交了多年还贷流水和装修付款记录。法院经审理认为，系争房屋系张先生婚前个人财产转化出资与夫妻共同财产共同形成，判决准予离婚，女儿随林女士共同生活；系争房屋归张先生所有，剩余贷款由其负责偿还；综合首付款来源、共同还贷金额及增值情况，并照顾抚养子女的女方权益，判令张先生支付林女士折价补偿款118万元。一审判决后双方均未上诉，双方交接房屋和款项时，昔日夫妻相对无言，只叹一场婚姻终究体面收场。林女士感慨，房本上的名字给了她底气，法律给了她公道；张先生也承认，加名虽是真心，账目却要算清。

此案提醒大家，房本加名是情感的表达，却不等于财产的对半平分。婚前财产婚后置换，务必留好出资凭证；婚后共同还贷与付出，同样受法律保护。离婚时双方均应如实申报财产，隐匿、转移共同财产的，将承担少分或不分的不利后果。婚姻聚散有时，财产有凭有据，方能好聚好散。

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