小区屋顶改造后隔热为何变差了

共和新路2193号楼栋改造完后引发隔热争议 李晓明 摄

屠女士家中温度超过三十二摄氏度

“室外温度26℃，家里却有32℃，空调开了，温度也打不下来。”家住共和新路2193号5楼的居民屠女士向“新民帮侬忙”反映，今年5月以来，小区开展“美丽家园”改造，楼栋面貌焕然一新，但顶楼居民遇到新困扰：楼顶屋面重新修缮之后，一旦烈日暴晒，室内便闷热难耐。居民怀疑屋面改造缺少保温隔热结构，三角坡顶隔热保温效果有限，更担心寒冬时节屋内难以留住暖意，阴冷难熬。

屋顶翻新 顶楼闷热

屠女士告诉记者，宁康家园是20世纪五六十年代建成的老小区，多年前曾实施“平改坡”改造，原先的平顶被改为三角坡顶，在解决屋面渗漏的同时，一定程度上改善了顶楼居民的居住环境，多年来居住体验尚可。5月份以来，小区启动新一轮“美丽家园”综合改造，对屋面、外立面、公共区域等进行全面焕新修缮，屠女士所在的共和新路2193号楼栋成为首批改造楼栋。

9月，改造大体完工后，屠女士和同楼层几户顶楼住户明显察觉，家中闷热感显著加重。“改造大体完工时正值盛夏，室外气温一高，屋里就闷热得像蒸笼一般。”她认为，造成这一情况的原因是，本次施工在屋面改造时铲除了原有坡顶，改造后没有铺设新的保温材料，导致屋面隔热能力大幅减弱。眼下虽已告别盛夏高温，但居民更担心保温层缺失的问题会延续至冬天，房屋不保暖会让居住舒适度大打折扣。

一楼一案 按图施工

发现异常后，屠女士多次向施工单位、主管部门反馈，希望对方能够补做屋面保温层，但得到的答复是“改造是按照图纸施工，符合相关标准”。让居民难以理解的是，在他们反映隔热层缺失问题之后，小区陆续运进大批全新保温板材，用于后续其他楼栋的屋面施工。“别的楼栋可以铺设保温材料，为什么我们这一栋不能补救？”

记者前往宁康家园现场发现，小区改造仍在推进，不少楼栋外围搭有脚手架。项目公示牌标注工程名称为“宁康小区屋面及相关设施改造工程”，5月份获批开工，但未标注具体竣工日期。在公示牌旁的空地上，整齐地堆放着大量未拆封、全新的保温板材，与居民描述的情况一致。宁康家园有数十栋楼，门牌号分散，部分已经改造完工的楼栋面貌焕然一新，尤其是屋顶和外立面与改造之前存在显著变化。走进屠女士家中，记者确实感到一股闷热迎面袭来，室内体感明显比室外更热。温度计显示室外26℃，而室内达到32℃。“实在太热了，我已经在天花板加装了一层隔热板，但收效甚微。”屠女士说。

记者联系了项目施工方。相关负责人确认，该楼栋本次屋面改造没有新增保温材料。对方解释，小区各楼栋建成年代、屋面构造各不相同，改造实行“一楼一案”，严格依照图纸实施；居民反映的楼栋早年平改坡形成的三角坡顶，原始屋面构造内本就未设计保温层，本次修缮图纸中也无增设保温层的内容，因此无法事后追加施工；现场堆放的保温板材，专供原本设计带有保温层的楼栋使用，并非统一配置。

并非个案 盼能补救

宁康家园的这起争议，并非老旧小区改造中的个案。近年来，不少“美丽家园”项目出现重外观美化、轻居住功能的现象。此前，“新民帮侬忙”曾报道杨浦控江东三村改造后，顶楼住户普遍反映屋内闷热，最终查明是在屋顶改造时拆除了原来的防水油毡布，新换的沥青瓦片也比原来的瓦片要薄，导致屋面隔热措施弱化、屋顶隔热效果变差。项目方事后给出的补救方案是，经居民认可，试点使用新工艺、新材料，屋顶涂装反射隔热涂料，以达到隔热降温效果。

实际上，关于住宅小区屋面保温层修缮的技术要求，上海已出台相关标准。2022年12月1日起实施的上海市《既有住宅小区宜居改造技术标准》明确：屋面保温不能满足节能要求时，宜进行保温改造、重新铺设保温层；没有保温隔热层的屋面，改造时同样“宜增设”保温隔热层。新铺设的屋面保温材料应满足防火要求，并达到相应的节能标准。

老旧小区改造是惠及千家万户的民生实事，初衷在于改善居住条件、提升社区品质。居民希望，主管部门会同设计、施工单位与居民代表多方会商，结合现场测温、屋面构造核查和现行技术标准，对顶楼屋面是否满足节能保温要求进行复核；确有不足的，本着能补尽补、优化可行的原则，研究增设保温层，或采用反射隔热涂料等成熟工艺分步整改，并做好整改后的住户回访与效果跟踪。只有把居民的实际居住感受贯穿设计、施工、验收全过程，实现外观提升与居住功能同步完善，“美丽家园”改造才能既有“颜值”更有“品质”，让老旧小区改造真正从“美丽”走向“美好”。

本报记者 李晓明