“专项维修资金”不足如何破解？

本报讯（记者 江跃中 实习生 姚欣言）静安区芷江西路街道交通公园居民区辖区内的聚龙大厦小区，有两台电梯使用时间已超过26年，常常发生故障。经特事特办，以最快速度为居民更换电梯后，小区专项维修资金达到了续筹红线，无法支撑聚龙大厦后续维护，续筹迫在眉睫。居民区党总支充分发挥“三驾马车”作用，提出“众人钱筹，为众人服务”，积极努力破解难题。日前，小区以书面征询意见的方式召开业主大会，对续筹维修资金至首次募集金额的50%的决定进行表决，结果揭晓，业主大会同意了。

建于1996年的聚龙大厦，两台电梯常常发生冲顶、关人等现象，小毛病更是不断。电梯亟待更换，但是专项维修资金严重不足。为保障居民生命安全，街道积极协调，经业委会申请，区市场监督管理所特批，45万元换梯费用中，除可调动的居民账户27万元维修基金外，剩余18万元由物业先行垫付。但这样一来，小区专项维修资金达到续筹红线，必须马上续筹。

聚龙大厦为24层商住两用楼，业主145户，公益性收入很少，无地下停车位，路面仅能停车17辆，无法通过公益性收入补充维修基金。根据测算，按照续筹维修资金至首次募集金额的50%的标准，业主少的要付3000多元，多的要付5000多元。前期调研发现，很多业主对此的态度是“三不”：不关心、不参与、不信任。

居民区发挥“三驾马车”作用，统一思路，积极动员。从先期的党员大会、听证会、房办、物业、业委会、居民代表联席会议开始，为居民答疑解惑，发挥楼组长、居民代表的作用。提出“众人钱筹，为众人服务”后，坚持大家一起参与，与居民商讨续筹金额、续筹方式等，充分动员，整合建议，由“三驾马车”进一步商讨，最后通过业主大会决定续筹方案。

“之前的专项维修资金都用在了哪里？”“小区的公益收益有多少，都花在了哪里？”“如果我续了筹，那些没有续筹的人怎么办，他们凭什么享受跟我一样的公共服务？”居民的疑问和意见，在工作人员一次次上门时被提了出来。

“小区物业先后换过4家，每年的专项维修资金、公益性收入都在居民区公告栏做过公告，现在居民有疑问，我们就邀请他们来物业办公室查看存档资料，打消他们的疑虑。对不续筹的业主，将由业委会作为主体，通过司法途径处理，绝不会出现续筹不续筹享受一样待遇的问题。”根据每户存在的不同问题，居委干部、业委会成员、物业等一户户上门沟通答疑，对症下药，消除误解。

目前，聚龙大厦业委会正推进“专项维修资金”在金融单位开户等，居民们表示，一旦前期工作完成，会及时续费，让给居民集体服务的“米桶”续上“新米”，使后续公共服务得以正常开展。