3层联排别墅被“魔改”成12个套间

别墅外景

别墅内的房间都有编号

每个房间都有电表

执法人员在房内检查

青浦区重固镇夏阳金城小区居民近日向“新民帮侬忙”反映，小区内一栋联排别墅被改成多间房屋出租，陌生人员进出频繁，半夜噪声不断，影响到居民正常生活。此外，别墅内有人私拉电线，存在安全隐患。

房号整齐像小酒店

“那栋别墅里每天都有好多人进进出出，经常半夜还在大声喧哗，发出的噪声让我们睡觉都不得安宁，苦不堪言。”小区业主李先生直言，他怀疑别墅存在群租现象。

接到市民投诉后，记者随同青浦区重固镇综合行政执法队赶到该别墅小区现场检查，结果让人大吃一惊：这处房屋内部居然被分隔出了12个套间，俨然一所小型快捷酒店。

执法人员向记者介绍，该处房屋为一3层联排别墅，产证上登记的建筑面积是250多个平方米。根据原始设计图纸，其中一层是起居室和车库，二层是起居室、餐厅和厨房，三层是房间。经过一番改造后大变样：别墅前后门全天候敞开，门口车库也砌墙封门，成为一独立小套间。走进各层房屋楼道，发现一间间大门上清晰标识着房间号。执法人员数了数，其中一楼有101、102、103；二楼有201、202、203、205；三楼有301、302、303、305，再加上车库被改成独立小套间，整栋三层别墅一共分成了12个独立套间。

私拉电线隐患重重

除了整栋别墅被分隔成12个套间外，执法人员检查中还发现，每层楼道墙上安装有电表箱及分电表，各房间内都配备有独立卫生间、灶台、抽油烟机、空调、床、冰箱、洗衣机等生活设施，房间内各种电线纵横交错，让人触目惊心，安全隐患重重。

经调查，执法队员发现该联排别墅目前由张某负责管理，而张某就是所谓的专业“二房东”。他在该小区累计承租了5套房屋，大多都是这样的联排别墅，与房东签订长期租赁协议，整租下来租金往往较低，很多房屋租过来都是纯毛坯，经过他的一番改造后再对外出租从中牟利。

以该栋别墅为例，整栋别墅被分割成12间房，再根据分割套间面积大小，租金每月从800元至3000元不等。而租户大多是周边公司或商户的从业人员，以外来务工者为主，人员流动性较强。张某同时提供了与房东、个别租客的租赁合同及房租支付记录。

责令整改清退租户

群租现象是一大顽疾，而今年2月1日起正式施行的《上海市住房租赁条例》首次以立法方式向群租现象“亮剑”，并对群租作出清晰界定和划分：将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；将厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住；每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；出租房间的人均居住面积低于5平方米，满足上述情形之一的即可认定为群租。

张某将别墅分割成12间房的行为明显构成群租行为，根据《上海市住房租赁条例》第五十二条：违反该规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

据此，执法人员向张某开具《责令改正通知书》，要求依法进行整改，当事人张某随后清退了房屋内租住的部分租户，拆除了部分隔断隔间，达到了最小出租单位的要求，按要求完成了整改。整改完成后，执法部门对其作出罚款5万元的行政处罚决定。本报记者 李晓明