出租闲置房遭遇“恶霸二房东”

将闲置住房出租，物尽其用的同时，还能增加一份收入，这原本是文君美好的设想，然而这一切，却在其将房子租给郑侠、李梅夫妇后成为泡影，取而代之的是无尽的烦恼。

原来，这对夫妇是职业二房东，他们在上海静安区多个居民区内租赁多处房屋，又恶意违反法律规定和房屋租赁合同约定，利用所租房屋搞群租。在此过程中，郑侠夫妇对租客和房东均采用辱骂、恐吓以及滋扰、纠缠等“软暴力”手段，霸占或者强行索要租客和房东财物，形成了以郑侠为首，纠集李梅、郑峰（另案处理）等人参与的恶势力。

近日，静安区检察院以寻衅滋事罪对郑侠、李梅提起公诉。

私房出租 被改群租

2018年3月初，文君将一套120平方米的房屋租借给李梅，约定不群租，不破坏房屋结构。然而，10天后，文君就接到了物业的群租投诉电话。她到现场一看，客厅被隔断分割出两间房，连厨房也被隔出一小间来，房内私接的电表就挂在空调管道上，卫生间内还有不少蟑螂尸体，各种安全、卫生隐患，让文君非常担心，遂以违约为由要求立马解除合同。然而李梅的丈夫郑侠却出面说，搬离可以，但要赔偿他几万元装修费。

法院判决 拒不履行

不得已，文君于4月3日诉至法院，请求解除合同、恢复原状等。其间，政府相关部门三次对该群租房进行整治，每次刚整治完，郑侠夫妇就立马恢复群租，并多次打电话给房东勒索赔偿房屋装修费用。6月下旬，因房屋严重漏水影响楼下邻居，双方约谈时，郑侠带了四五个人，拽下文君丈夫的口罩并以人身安全相威胁。同年8月24日，静安区法院一审判决：合同自4月10日起解除，之后李梅应按每日260元向文君缴纳房屋使用费，并在判决生效后10日将房屋清空并交还文君。但直到12月20日，郑侠夫妇才归还房屋，实际产生的使用费6.5万余元并未支付，隔断也没拆除。

12月27日，执行庭法官约谈双方时，郑侠依旧十分嚣张，先侮辱、谩骂文君的代理律师，后用手机拍摄了律师的人像视频和照片，并扬言要找人打他，李梅则在旁帮腔。2019年1月22日，法院出具执行裁定书，责令郑侠夫妇赔偿文君房屋使用费6.5万余元，但至今年5月文君报案案发，他们都未履行。

8名房东 遭遇恐吓

经查，从2016年底至案发，郑侠伙同妻子李梅，以“自住”为幌子租下房屋，随后肆意违约，破坏房屋结构，进行隔断后予以群租。后郑侠单独或多次纠集李梅、郑峰（另案处理）采用辱骂、恐吓以及滋扰、纠缠等“软暴力”手段，向文君等8名房东索要、霸占“装修费”“损失费”等，共计人民币17万余元。

同时，在租客不存在违约的情况下，郑侠等采用恐吓、破坏水电设备等滋扰手段，迫使12名租客提前搬离租住地，从而霸占房屋租金、押金共计人民币5万余元。

在审查起诉过程中，静安区检察院追加了多名被害人，并积极推进追赃挽损工作，不断与辩护人沟通，推动促成了郑侠夫妇对被害人的赔偿工作。

本报记者 郭剑烽 通讯员 苏双丽