保障离异老人“老有所居”

本报讯（通讯员 曹艳梅 记者 袁玮）即将实施的《民法典》在物权编中专门新增了“居住权”这一用益物权，明确居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅。虹口区法院审理的一起离婚纠纷中，通过为离异后居无住所的一方老人设立居住权，保障老人“老有所居”，顺利促成双方达成了调解。

68岁的杨老伯起诉到法院，要求与老伴吴阿婆离婚，并分割夫妻共同财产：四平路房屋拆迁补偿款265万元及凉城路一套夫妻和女儿共同共有的房屋。杨老伯和吴阿婆结婚38年，育有一女小杨。法庭上，吴阿婆同意离婚，但不同意分给杨老伯一分钱，认为杨老伯没有工作，所有家庭开销都是吴阿婆打工赚的。四平路房屋是吴阿婆婚前与其父母姐妹一起承租的公房，拆迁补偿款是吴阿婆个人婚前财产。凉城路房屋的首付款是吴阿婆支付，虽然产证上有杨老伯的名字，但杨老伯对该房没有任何贡献，不应分得房屋补偿款。杨老伯对于夫妻共有的财产，认为自己有付出，有权分得一半。

面对积怨甚深的一家三口，主审法官将双方分开调解。法官先是对吴阿婆耐心释法，按照法律规定四平路房屋的拆迁补偿款应有杨老伯的份额，但考虑到房屋的来源、贡献大小等因素，法官可酌情倾斜一定比例。在法官释法答疑下，吴阿婆平复了心情。法官又找到杨老伯沟通，希望对方能早日放下心结。

在法官调解下，女儿小杨作为第三人加入本案诉讼，杨老伯、吴阿婆达成调解协议，约定双方自愿离婚，杨老伯分得100万元夫妻共同财产分割款，并将凉城路房屋中自己的产权份额赠送给女儿，同时吴阿婆和女儿小杨同意杨老伯在该房享有永久居住权直至终老。至此，这起离婚纠纷案结案了。

法官说法

本案裁判时，居住权尚未有明确的法律规定，而居住权入典给予居住权以强有力的制度保障。根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权是为特定自然人基于生活用房而设定的物权，居住权原则上是无偿的。居住权的设定原则上，是一种恩惠行为，居住权人无须向房屋所有人支付对价，但如果双方另有约定居住权人负有其他义务，还应遵守约定。

本案中，杨老伯、吴阿婆及其女儿3人共有的房屋因杨老伯、吴阿婆离婚而发生分割，杨老伯实际居住在该房屋，吴阿婆与女儿居住他处。杨老伯出于亲情考虑愿意将其房屋份额无偿赠与女儿，吴阿婆和女儿愿意杨老伯居住在该房屋直至终老，保障其老有所养、老有所居，维护了无偿赠出房产的杨老伯的合法权益。