老工人新村将变身高层住宅社区

签约生效仪式上，居民欢欣鼓舞 本报记者 张龙 摄

本报讯 （记者 江跃中）2110户居民圆梦了。全市户数规模最大、改造难度最高的非成套旧住房拆除重建改造项目——静安彭一小区旧住房成套改造项目昨天宣布：签约首周租赁房居民签约率99.08%、产权房居民签约率99.17%，签约正式生效。此次改造项目拟拆除40幢老旧住宅楼，将在原址上新建17幢高层住宅及社区市民健身中心、文化活动中心、生活服务中心等配套设施，还将配备1700多个地下车位。

据彭浦新村街道党工委书记任伟介绍，建设于1958年的彭一小区，是彭浦新村最老的工人新村，早期的房屋参考苏联风格设计，多为3房大户型。但当时受住房条件限制，一套3房户型往往分配给两到三户人家居住，这就造成了多家合用厨卫的情况。居民要求旧房改造的愿望十分迫切。

彭一小区居民户数多，房型也很复杂，共有房型282种，其中有三四户人家合用一个卫生间，也有七八户人家合用，最小的房子面积仅有7.2平方米，最大的有110平方米，是迄今为止全市改造户数规模最大、情况最复杂、改造难度最高的项目。

彭浦新村街道和设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，按照单间、两南间、南北间、三室、四室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。街道还充分听取和吸收居民意见建议，千方百计为居民增加实际居住面积，历过近一年，修改20余稿，开会讨论40余次，终于确定了房型设计方案。最终的改造方案中，租赁房使用面积平均增加2平方米，产权房建筑面积平均增加20平方米。