沪将增租赁房（床）42万套（张）

上海坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，优化发展“四位一体”租购并举的住房制度，让人民群众住有所居、居有所乐。昨日，记者从上海市房管局获悉，据初步测算，“十四五”期间，新增住房供应约105万套，其中租赁住房42万套（包括间和床位）、占供应总量的40%。

各类人才安居宜居

据推算，上海租房人口约1000万，占常住人口40%。上海市房管局局长王桢介绍，上海重点关注青年人和各类人才等的居住需求，将聚集重点租赁市场四个核心问题。

第一，租得到，提升总量。从居住需求出发，加强政府引导，发挥市场作用，大力增加租赁住房供应，有效做大租赁住房规模。

第二，租得好，从结构上优化。目前，上海加快建立从“一张床”“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应体系，聚焦解决各类引进人才、新市民、青年人及环卫职工、邮政快递等从事基本公共服务人员的住房困难问题。“十四五”期间预计新增供应床位20万张，新增供应租赁房22万套（间）。今年将对公租房进行拆套供应，新增1万张床位，外环内占60%，重点在中心城区安排。

第三，租得近，布局要合理。据调查，78%的租赁群体希望单程通勤时间小于1小时，其中，青年群体偏好半小时以内的通勤时间。上海优化新增租赁住房布局，向五个新城、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜。上海拿出的152幅租赁住房用地，建筑面积达1000万平方米，半数分布在中心城区及轨交站点周边，80%辐射周边各类高校、科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务区等租赁居住需求集中区域。

第四，租得稳，权益上维护。市房管部门正加快研究政策，完善配套措施。加强制度建设，推进租赁住房相关法规政策制定，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。加强市场监管，对于市场主体利用信息不对称、区域垄断、炒作等方式哄抬租金价格等违法违规行为，加大执法和处置力度。同时，将租赁住房小区的公建配套、社区管理也一体纳入属地基层治理的范畴。

廉租房“托底”保障

上海也重点关注全市中低收入住房困难的户籍家庭，分层次、多渠道解决他们的住房困难问题。

廉租房做好“托底”保障。对上海市户籍中经济状况困难、住房困难的“双困”家庭，实施廉租住房制度，以货币补贴方式为主，坚持对符合条件的申请家庭做到“应保尽保”。目前累计受益家庭已有13.4万户，在保家庭约5万户。

保障性租赁住房将发挥好“稳定器”、“压舱石”作用。上海持续加大保障性租赁住房的供应力度，建立保障性租赁住房租金定价机制，租金价格略低于市场价；对符合规定的承租人，可以长租。

共有产权保障住房主要解决“夹心层”住房问题。目前，共有产权保障住房累计已签约12.8万户，预计今年新增签约家庭7000户左右。

加快旧区改造是上海多渠道改善市民居住条件的重要途径之一，采取货币安置和实物安置相结合的方式。上海市房管局将为选择实物安置的居民建好征收安置房。

已完成加梯797台

关注老年人的居住生活需求，上海加装电梯逐步从“加装个案”转向“规模化量产”。截至今年4月，上海市已完成加装电梯797台。而今年前4个月，有1478个门洞通过加梯居民意见征询，让更多老人享受到电梯生活的便捷。

“调查显示，每加装一部电梯平均可造福15户家庭。”上海市房管局王桢表示，破解加装电梯难题，上海各区各街镇积极搭建协商平台，居民区党组织、居委会努力成为电梯加装过程中的“老娘舅”、“黏合剂”，最大限度争取业主共识。同时，上海市房管局已对全市小区加梯可行性评估进行了全覆盖，及时发布加梯政策，公布相关牵头部门、联系电话等，让居民咨询答疑找到人、走对路，提高政策和路径的知晓率。

加完电梯还要让居民用得“安心”。上海市房管局积极推动物业服务企业接受业主委托，着手制定加梯管理服务的合同示范文本，引导业主在加装电梯方案表决时，提前考虑和约定后续的日常运行维护等各类问题。 本报记者 杨玉红