二手房市场8月量价齐跌

本报讯（记者 杨玉红）今年8月，申城上海二手房市场得到精准调控，成交量价齐跌。昨晚，上海市房地产经纪行业协会发布最新提示，消费者要关注楼市调控新政，避免出现房屋交易纠纷。

8月上海成交量出现大幅萎缩，成交量1.8万套，环比降24%，同比降40%，为今年以来最大跌幅；成交均价亦出现今年首次明显下降，成交均价为3.8万元/平方米，环比降8%，同比降5%。业内人士分析，一是因为本轮价格属于短期跳涨，但凡非理性上涨都无法得到支撑，涨得快跌得也快；二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，有效降低购房者对房价上涨预期；三是“三价就低”影响首付比例和贷款成数、降低支付能力，部分购房者下调预算。

据悉，近期受“三价就低”等房贷政策影响，购房人因贷款额度降低导致违约的纠纷有所增加。昨晚，上海市房地产经纪行业协会发布避免“三价就低”房贷新政下交易纠纷的几点提示：购房人应全面详尽了解最新的各项购房及相关金融政策，对自身购房资格、资金备付能力等关键要素有了充分把握再出手，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一现状要有充分准备。尽可能与业主协商在交易合同中加入“因贷款受限导致无法继续履约，双方可和平解约而无需承担违约金”的补充条款。

置换型业主建议不要选择同步交易，以避免万一买入方因贷款等无法继续履约，进而影响自身购入交易的房款支付。尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。