“小阳春”换租“毕业季”刚需

进入6月，随着“小阳春”换租需求和“毕业季”新增需求集中释放，申城租赁市场全面回暖。多家房产中介签约数据显示，本月租赁需求量会赶超去年同期，部分区域租金出现微调,仍有待市场检验。

经纪人“小电驴”跑断电

“签约房源多，是因为新增房源也多了，目前，我们片区9家门店库存房源有300多套，其中200多套房源是6月1日以后新增房源。”王润得是某房产公司嘉定北城大区的区域经理，分管9家中介门店租赁业务。9家门店30多名经纪人天天忙着带看新增房源，几辆“小电驴”跑断电了，只能共享附近便利店员工的“小电驴”。

“每年，上海有两个租赁旺季，三四月份‘小阳春’行情主要是换租需求，五六月份‘毕业季’是新增需求。受疫情影响，两大租赁需求近期集中释放了，带火了租赁业务。”王润得统计发现，本月前半个月签约数据中，超过六成客户是换租人员，两成客户是应届毕业生。

租客更看重小区品质

“一套去年11月挂牌租赁房源，前天顺利签约了。”位于徐汇滨江的某中介门店店长欧阳女士完成了一笔租赁大单，这套位于徐汇滨江的租赁房近200平方米，月租金为4万元，挂牌几个月无人问津。前天，一位在徐汇滨江工作的租客看完房，当场签订了租赁合同。“这位租客是本地人，居住在徐家汇，受疫情影响，希望入住新建小区。”欧阳女士说道，最近，越来越多租客看重住宅小区的品质。

申城多家大型中介数据显示，本月前半个月租赁成交面积已恢复至去年6月单月成交面积的六成，预计本月整体成交面积会超过去年同期。

个别涨租有待验证

“和去年相比，租金肯定没有跌，也没有明显上涨。”某房产中介三林片区的负责人张为平说道，一天有四五组租客看房，让部分房东产生“稍微涨点”的想法，确实有部分租赁房源月租上调100元，这是双方心理博弈的结果。“个别房东提高租赁挂牌价，当发现近期无人看房时，又会及时调低挂牌价。”

“靠近地铁、房屋装修好等房源不愁租，租金会有微调。”多位中介经纪人表示，季节旺季，好房源供不应求。上海中原地产首席分析师卢文曦表示，“目前，少数部分房东将月租上调了2%-5%，并没有网传的20%那么多。这一举动是否会影响其他挂牌房源价格同步上行，而市场又会否认同这个涨价行为，还需观察。”

“最近半个月签约数据显示，上海房租并未出现上涨的情况，目前维持在87元/平方米左右，和一季度持平，也延续了去年底以来整体平稳的市场行情。”链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，从链家门店的成交情况来看，也未明显感受到因租客离开上海导致租赁需求下降的情况，反而是因为疫情期间被积压的租赁需求正快速有序的释放，租赁需求较为旺盛。

上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，租金要看同比不能看环比，相对去年同期而言涨幅很小。同时，他也建议政府等相关部门主动发布租房市场交易数据，避免少数租客因为信息不对称接受高租金；要加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市，尤其市场最为短缺的那些房源。

本报记者 杨玉红