奶奶将房产赠与孙女为何无效？

陶女士共兄妹三人，上有大哥陶某，下有妹妹陶某某。陶家父母在上海原有一套售后公房（以下简称系争房屋），该房登记在陶母名下。陶父2004年5月过世，之后，兄妹三人在系争房屋轮流照顾老母亲。因老母亲仍健在，所以兄妹三人并没有要继承系争房屋。2018年10月，陶母95岁高龄去世。办理完后事，陶女士与妹妹商量，按照习俗，要等老人一百岁之后再分割遗产，两人议定，再过5年再与大哥商议遗产继承问题。

2022年，陶女士姐妹找到大哥，要求继承父母的遗产。没想到大哥一反常态，坚称系争房屋与她们两人没有关系，母亲健在时就已经把系争房屋过户给了孙女小陶。大哥的这个说法让陶女士姐妹非常吃惊，父母在世时，从来没有给姐妹俩谈过此事。父母过世后，大哥更没有向姐妹俩告知过此事，姐妹俩一时搞不清到底发生了什么。

为了搞清楚事情的真相，陶女士姐妹找到律师咨询，律师对她们的遭遇非常同情。经过全面了解案情后认为，系争房屋的所有权从陶家老母亲变更为小陶，存在两种可能性：一是陶家父母健在时，老人将系争房屋赠与或者以假出售的方式转让给小陶；二是陶家老父亲去世后，陶家老母亲擅自将系争房屋赠与或者以假出售的方式转让给小陶。但是，从陶女士描述的其大哥的表现来看，系争房屋是在父亲过世后，其大哥利用照顾老母亲的间隙，胁迫或者欺骗老母亲给其孙女办理过户登记的可能性较大。若情况属实，我们认为，民法典第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，陶女士的大哥陶某、陶某女儿小陶及陶家老母亲明知系争房屋属于陶家父母共同共有，仍一起串通，擅自将系争房屋过户给小陶一人所有，该行为应属无效。

后陶女士姐妹聘请律师团队为其起诉维权。律师团队到居委、派出所、不动产登记中心等多个单位调查走访，查明陶女士姐妹的父亲过世后，老母亲与小陶至房地产交易中心，共同签订了系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，以假“买卖”的形式将系争房屋赠与给了小陶。

法院经审理认为，系争房屋是在陶女士父母婚姻关系存续期间取得的，应属于其夫妻共有财产。陶某、小陶明知该房系老人的夫妻共有财产，仍与陶女士的母亲签订合同，无偿获得系争房屋，其与陶女士的母亲签订的《上海市房地产买卖合同》应为无效。经法院释明，陶某也认识到了自己的问题。后经法院调解，陶某、小陶愿意支付给两位原告每人50万元，陶女士姐妹俩考虑到双方的亲情关系，同意了这一调解意见，双方握手言和。

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