本市优化新出让商品住房套型标准

本报讯（记者 杨玉红）昨日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划和自然资源局联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》（以下简称为《通知》）。《通知》明确了上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

本市优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准，根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况而定，提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

《通知》优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

《通知》还加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

这意味着，执行了多年的“7090”政策退出上海土地市场。所谓“7090”政策，源于2006年《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析道，随着这一系列新举措落地，更多楼盘可能会推出大户型，可以满足更多家庭的购房需求；加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹，有助于房地产开发企业根据市场变化进行产品优化，有助于产品适销对路。