别墅后院私搭大“厢房”

在别墅的后庭院，搭建起一个大“厢房”

工地沟槽处正在建设驳岸，外侧是河道堆泥，内侧是土岸

执法人员正在现场用仪器测量违建的长度和面积本版摄影 陈浩

近日，有市民向“新民帮侬忙”反映，松江区佘山镇一别墅在装修过程中，涉嫌存在大面积违法搭建、侵占填埋河道等问题。

情况到底怎样？记者实地走访发现，该别墅的后庭院，已经变身为300多平方米的“后厢房”，宽度甚至超过了主体建筑。

河中堆泥驳岸在建

日前，记者走进位于松江区佘山镇林叶路88弄的玲珑华府，该小区也称东紫园（二期）。穿过幽静小路，推开绿树掩映之下一扇写有“茧界设计”的装修施工外围高门，一幢高大气派的别墅映入眼帘。别墅建筑面积有数百平方米，共有三层。

记者看到，别墅一派工地景象。高高的入户门厅搭着3层楼高的脚手架，建筑内部仍是毛坯，所有门窗还未安装，完全洞开，但别墅外墙已经贴好外饰面。

别墅西侧紧靠一条小河，这是小区的景观河道，不通航。记者看到，河岸泥土堆积，岸上还停着一辆挖土机。泥土堆积的区域，从岸上一直延伸到小河中。这应该就是投诉人所称的填埋河道现场。由于大量堆泥填筑了部分河道，似乎人们一个助跑就能“跳”到对岸的人家那里。

记者注意到，堆泥中间，有一道1米多宽的沟槽。其外侧就是河道堆泥，内侧是土岸。沟槽中，正用钢筋水泥建设一道堤坝（驳岸），堤坝才建到“打地基”的阶段，浇筑高度刚刚接近水面，密集的钢筋高高竖起。整个沿河的河段大约50米，其中30米的钢筋水泥堤坝已经初具雏形，其余河段尚未开工。

小区里小河蜿蜒曲折，沿河有不少别墅。堤坝的设计各有风格，有的堆垒大石，有的砌面齐整。

院子变身为“大平层”

记者站在别墅西侧，往屋后望去，看到建筑主体的侧后方冒出了一个小屋子一样的突出物体。

当记者走近，才发现这个小屋子仅仅是违法搭建的“冰山一角”。随着视野开阔，只见别墅的北侧后庭院，数百平方米的院子已经变身为“大平层”，且与主体建筑连成一体。

值得一提的是，该别墅的主体建筑具有下沉式风格，即1楼比四周庭院略低。这也使得后庭院搭出的“后厢房”比较低调。其横向比主体建筑还要宽，就像从两侧伸出“两翼”，但因地势比主体建筑的1层还要低一些，外观上就像下沉半层的地下室，减去了很多突兀感。记者站在“后厢房”的屋顶上看到，其高度只比隔壁人家的院子高出半人高。“整个违法搭建物的屋顶，如果做成露天大平台，或者也可以植上绿被，就很不明显了。”投诉人表示。

记者走进“后厢房”看到，目前它还是一个最原始最毛坯的建筑框架，外墙铺设的防水材料点缀成一堵黑墙，内部门洞、立柱分明，为了增加采光，最北侧开了一长排天窗。由于地势低，地面有很多积水。

“侵占河道”并不成立？

在记者联系下，佘山镇河长办工作人员潘先生赶到现场，针对侵占河道的情况进行实地勘察。

潘先生告诉记者，沿小区景观小河的别墅人家对沿岸堤坝作一些个性化的修饰和建设并不违规。目前该户驳岸建设还未完成。从现场来看，堆积在河道的泥土，应不是非法填埋，而是“土围堰”。所谓“土围堰”，是业主在修筑堤坝驳岸时，为了施工需要，阻挡河水侵入施工区域，在外围堆起一道用于阻挡河水的围堰。他们已明确告知别墅业主，要求施工结束后，及时将堆积在河道中的“土围堰”清理干净。

那么，新建驳岸有没有外扩和侵占河道的情节呢？潘先生向物业了解了相关信息，又从现场迹象分析，初步判断驳岸建设没有超出原本的河岸线。他指给记者看，钢筋水泥堤坝的外侧，仍竖有很多原始的用于围栏土岸的木桩，这些木桩与沿河其他河岸木桩一致，这显示出驳岸并没有外扩。

执法部门立案调查

现场暴露出的最大问题，是违建。

关于该别墅后庭院完全变成了房子并从两侧突出，当地康景物业负责人高先生表示，康景物业大约半年前才进驻小区，此前的情况并不了解。“小区里或多或少都存在一些违法搭建的问题，但像这样规模的，仅此一家。”

据网上公开信息，玲珑华府竣工于2013年。又据物业后续掌握的信息，该户业主是在2022年购入装修的。

佘山镇城市综合管理办公室工作人员余先生和同事在现场，用仪器测量发现，违法搭出的“后厢房”共1层，长约30米，宽约13米，但考虑房型并非方正的四边形，初步判定违建面积有300多平方米。而主体建筑的违法搭建情节并不明显。执法队员对此已经立案，并将依据程序调阅相关资料，进一步核查、确认相关违法情节。

目前，执法队员已找到该户业主，沟通后续整改情况。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

本报记者 陈浩