沪上安居契税“红包”减税超6亿元

12月以来，沪上住房交易市场活力涌动。“政策力度这么大，大家都觉得现在是出手的好时机。”太平洋房屋桂林路店的工作人员小杨表示，这两周他的带看量比以往两个月还多，来门店咨询挂牌的客户环比增长了七成。随着全国及上海市地方层面多项个人住房交易利好政策落地，本地居民迎来了解决安居“头等大事”的好时机。

购买方省钱不少

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。包括上海在内的四大一线城市也同步加入发契税“红包”的序列。

上海市税务局数据显示，12月的前15天，全市个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房契税减税7800万元，共惠及1.6万户家庭。

“在上海有了自己的小窝，心里踏实多了。”来自江苏的顾女士近日在上海徐汇区购入了一套95平方米的一手新房，“和几个月前相比，我一下子就省下5万多元契税。”

转让方优惠加码

一年多来，上海市为更好地支持居民改善型住房需求，多次出台优惠政策，减轻住房置换负担：2023年底，放宽普通住房标准，从原先的均价和环线限制改为面积144平方米及以下的统一标准；今年10月，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；12月起，上海正式取消本市普通住房标准：个人转让原属于非普通住宅标准的住房，符合相关条件的，从原先按转让收入的2%下调至1%核定应纳个人所得税，若该住房持有2年及以上的，则直接免征增值税。

记者从上海市税务局相关部门获悉，12月的上半月，仅全市改善型住房需求家庭，出售住房符合相关条件的，个人所得税累计减税4900万元。

朱先生一家近日出售了住了十余年的160平方米旧居，既可以按照1%核定征收个人所得税，又享受到了增值税全额减免的优惠，一共减免税款38万余元。徐汇区税务局第三税务所所长于金芝说，根据现行政策，朱先生一家如果在一年内购买新住房，此次出售住房所缴纳的个税还可根据政策申请退还。

实实在在的税收优惠有效减轻了购房者的经济负担，也促进了房地产市场的回暖。上海市税务局数据显示，12月1日至15日，全市住房交易累计申报约2.7万套，同比增长93.5%。 本报记者 杨硕