上海9月起执行新“验收标准”

记者从市住建委获悉，今年9月起，上海将执行新版《住宅工程套内质量验收标准》，落实“好房子”建设要求，从验收环节引导房企打造质量更好的住宅，满足消费者的品质居住需求。

近年来，上海小区业主反映的新房质量问题发生变化，主要集中在外墙渗漏、内墙质量、地下停车库、室内地面、门窗以及给排水与燃气等方面，其中外墙渗漏较为突出。

虽然新版验收标准目前尚未公布全文，但将以问题为导向，较此前更为细化。比如，针对工程质量投诉较为集中的外墙、外窗渗漏等问题，提出细致的验收要求；新增淋水试验和红外热像法等检测要求，增加室内环境污染物报告、全装修住宅设置燃气泄漏报警系统的检查要求，增加预埋件、柜体、家具等其他细部验收要求。

值得关注的是，《标准》原章节“弱电工程”改为“智能建筑”，增加了智能家居控制系统的验收要求。集成式厨房和卫生间、低温热水供应、新风系统等新兴事物，《标准》也给出明确定义，引导新型生活方式普及。

“新标准的发布，最大的影响在于极大地激发了民众改善住房条件的意愿，有效促进换房需求的释放。”易居研究院副院长严跃进分析道，《住宅项目规范》本质上只是对住宅项目设定的底线要求。在当下“好房子”建设的大趋势下，不少新房项目早已参照甚至超越新标准执行。新标准发布后，等于整体拉高了住房消费的底线标准，优质产品的示范效应将逐步显现，吸引部分原本没有换房打算的人群，因看到综合品质更高、价格更为合理的新房产品，转而选择置换新房。