新国标“好房子”长什么样

5月1日起实施的《住宅项目规范》，是对现执行标准2011版《住宅设计规范》的全面更新。隧道股份城建设计集团建筑园林院设计总监、国家一级注册建筑师郭炎表示，新规范在安全、舒适、绿色、智慧等方面进行了显著提升。随着新规的全面执行，未来居住品质将会得到大幅提升。

新规范中，住宅层高由现行的宜为2.8米提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。对套内空间面积也设定最小限值，卧室使用面积不应小于5平方米，兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米。新规范不再用“宜”这种建议性字眼，而是用“应”，体现了强制性的约束。

郭炎认为，通过设定层高、最小套型面积等硬性标准，确保了住宅的舒适度。住宅层高最低标准由2.8米提升至3米，对提升居住体验具有显著意义。“更高的层高为更好的采光、通风提供了条件，也为地暖设备铺设、吊顶内新风系统甚至衣柜的收纳空间的增加提供了更多便利。”

关于电梯的设定标准也备受关注。新规范要求：最高入户层为四层及四层以上的住宅，每个住宅单元应至少设置1台电梯。而2011版《住宅设计规范》为七层及七层以上需设电梯。这一规定意味着更多住宅小区尤其是低层住宅项目，都将纳入“电梯房”的行列，解决多层住宅中老年人、行动不便者的“爬楼”问题，提升上下楼便利性。

在提升隔音性能上，新规范对住宅分户楼板的撞击声隔声性能要求从“不应大于75分贝”提升至“不应大于65分贝”。“不要小看10分贝，这意味着声强降低了10倍，可以显著减少日常活动（如脚步声、物品掉落）对邻里的干扰。”郭炎说，《住宅项目规范》还首次对建筑设备（如电梯、水泵）传播至室内的结构噪声设定限值，并明确卫生间排水噪声的控制要求，缓解设备噪声扰民问题。

适老化也是《住宅项目规范》编制考虑的一项重要原则，对住宅如何适老作出了多项规定。郭炎举例道，新规对室外公共空间和室内居室空间的无障碍和适老化细节提出了系统要求。比如，小区内外道路、单元出入口需形成连贯的无障碍步行系统，确保轮椅通行和紧急疏散的便利性。每个住宅单元需至少配备一个无障碍公共出入口，户门与卫生间门的通行净宽均需适当加宽，以确保轮椅通行及搀扶时的便捷性。套内空间中，卫生间应安装扶手或预留扶手安装条件，地面需进行防滑处理，同时门的设计需兼顾紧急情况，例如内开门需预留足够的向外开启空间。