抢手盘加推 别墅成亮点

本报讯 （记者 杨玉红）昨日，上海网上房地产披露最新批次商品住房入市信息，10个新项目共计917套房源集中供应，覆盖浦东、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦等区域。本批次房源结构多元，既有市场高热的网红项目加推，也有稀缺别墅产品入市。同时，开发商“少量多批”的推盘策略凸显当前新房市场“小步快走”的去化特征。

位于闵行梅陇的网红项目印悦名邸二批次房源过会，备案均价79905元/平方米，较4月底第一批次上调800元/平方米。项目首批次104套房源曾创下“1小时售罄”纪录，成为2025年闵行区的首个“日光盘”。本次调价既源于市场需求支撑，也与二批次房源位置更优有关。业内人士预测，凭借成熟配套与前期口碑，该批次房源或将延续热销态势。

本批次别墅产品占比显著提升，4个项目分别推出联排或独栋产品。高桥新城、史丹福花园、松璟恒苑以联排别墅为主，其中史丹福花园备案均价15.6万元/平方米，为本批次内别墅价格的峰值。项目位于浦东张家浜板块，地处张江与金桥之间，属“金色中环发展带”核心区域，稀缺地段与低密属性助推其成为高端市场焦点；御品园林别墅则供应独栋产品，为改善客群提供差异化选择。

宝山区南大板块新盘鸣映华璟名邸亮相，推出110—139平方米公寓，备案均价66025元/平方米。项目紧邻轨交15号线南大路站，依托位置优势与南大智慧城规划红利，吸引刚需及首改客群关注。

各房企对本批次房源普遍采用“少量多批”策略，通过控制单次推盘规模灵活匹配市场节奏。值得注意的是，在认购环节中，若项目认购比（即认购组数与准售房源套数之比）高于入围比（入围组数与准售房源套数之比），届时将触发积分排序规则，按照购房者的积分高低进行排序入围；在所有项目中，但凡认购比高于1.3的，都将继续严格执行“5年限售”政策。

本批次房源覆盖刚需公寓、改善房源、高端别墅等多元需求，尤其是网红项目与稀缺别墅的组合，或将进一步激活不同梯队的购房需求，为上海楼市注入阶段性活力。